Raport roczny CPI EUROPE AG za 2025

CPI Europe AG opublikowała roczny raport finansowy za 2025 rok, prezentując bardzo dobre wyniki w trudnym otoczeniu rynkowym. Spółka wykazała znaczący wzrost zysku netto do 513,5 mln EUR (wobec 133,5 mln EUR rok wcześniej), głównie dzięki pozytywnym wycenom nieruchomości oraz przejęciu portfela mieszkaniowego CPI BYTY w Czechach. Mieterlöse (przychody z najmu) wyniosły 562,5 mln EUR (spadek z 589,2 mln EUR), co wynikało z planowych sprzedaży nieruchomości, jednak na porównywalnej bazie (like-for-like) przychody wzrosły o 1,7%.

W 2025 roku spółka kontynuowała optymalizację portfela – sprzedała nieruchomości o wartości 736,6 mln EUR i jednocześnie zainwestowała w nowe aktywa, w tym duży portfel mieszkaniowy w Czechach za ok. 606 mln EUR. Wartość całego portfela wzrosła do 8,7 mld EUR (z 8,0 mld EUR rok wcześniej), a liczba nieruchomości spadła z 417 do 357, co oznacza koncentrację na najbardziej rentownych aktywach.

Wskaźniki finansowe uległy poprawie: wskaźnik zadłużenia netto do wartości aktywów (Net LTV) spadł do 42,6% (z 46,4%), a wskaźnik kapitału własnego wzrósł do 47,1% (z 43,2%). Spółka utrzymuje wysoką płynność (320 mln EUR środków pieniężnych) i stabilne koszty finansowania (średni koszt długu 3,32%). Wynik operacyjny (EBIT) wzrósł do 710,3 mln EUR (z 419,4 mln EUR).

Strategicznie, CPI Europe AG dostosowała strukturę portfela do matki (CPI Property Group), rozszerzając działalność na nowe segmenty i kraje. W 2025 roku przeprowadzono szereg zmian w zarządzie i radzie nadzorczej, a także wprowadzono nowe standardy raportowania ESG i zrównoważonego rozwoju. Spółka nie planuje wypłaty dywidendy za 2025 rok – zyski mają być przeznaczone na dalsze wzmocnienie bilansu i rozwój.

Wzrost zysku wynikał głównie z pozytywnych wycen nieruchomości (szczególnie segmentu handlowego w krajach bałkańskich) oraz zysków z przejęcia portfela mieszkaniowego. Spadek przychodów z najmu jest efektem sprzedaży części aktywów, ale na porównywalnej bazie czynsze rosną. Spółka zachowuje wysoką płynność i bezpieczeństwo finansowe.

W 2026 roku CPI Europe planuje dalszą optymalizację portfela, rozwój segmentu mieszkaniowego i kontynuację inwestycji w nowe projekty (np. retail parki w Chorwacji). Spółka podkreśla rosnące znaczenie ESG i zrównoważonego rozwoju w strategii.

Wyjaśnienia:
Netto LTV – wskaźnik zadłużenia netto do wartości aktywów, im niższy, tym bezpieczniejsza sytuacja finansowa.
EBIT – zysk operacyjny przed kosztami finansowymi i podatkami.
Like-for-like – porównanie przychodów na tej samej bazie nieruchomości, bez wpływu sprzedaży/zakupów.
ESG – działania związane z ochroną środowiska, społeczną odpowiedzialnością i ładem korporacyjnym.