Sprzedaż nieruchomości przez Echo Investment - ECHO

Podsumowanie AI

Echo Investment S.A. poinformowała o sprzedaży swojej nieruchomości w Katowicach – galerii handlowej Libero – za 103 mln EUR + VAT. Nabywcą jest spółka Espliego z Warszawy. Sprzedaż obejmuje zarówno prawo użytkowania wieczystego gruntu, jak i własność budynków oraz powiązanych instalacji.

Wraz z transakcją podpisano tzw. umowę gwarancji przychodów operacyjnych netto (NOI). Oznacza to, że Echo Investment zobowiązało się pokrywać różnicę, jeśli przychody z nieruchomości będą niższe od ustalonego poziomu. Dodatkowo spółka zobowiązała się do pokrycia części kosztów zachęt dla nowych najemców oraz do wykonania niezbędnych prac w budynku, jeśli będzie to wymagane przez umowy najmu.

Umowa gwarancji przychodów obowiązuje do 31 grudnia 2030 roku.

Wartość transakcji	103 mln EUR + VAT
Typ aktywa	Galeria handlowa Libero, Katowice
Strona kupująca	Espliego sp. z o.o.
Obowiązywanie gwarancji przychodów	Do 31 grudnia 2030

Potencjalny wpływ na inwestorów:

Sprzedaż nieruchomości za znaczącą kwotę może poprawić płynność finansową Echo Investment i umożliwić realizację nowych inwestycji. Jednak zobowiązanie do gwarancji przychodów oznacza, że spółka może być zobowiązana do dopłat, jeśli wyniki galerii Libero będą słabsze niż zakładano. To ogranicza ryzyko kupującego, ale przenosi część ryzyka biznesowego na Echo Investment do końca 2030 roku.

Transakcja nie zawiera nietypowych warunków – jest zgodna z rynkowymi standardami dla tego typu umów.

Data zawarcia umowy sprzedaży: 29 października 2025

Wygaśnięcie umowy gwarancji przychodów: 31 grudnia 2030

Wyjaśnienie trudnych pojęć:

Prawo użytkowania wieczystego – to prawo do korzystania z gruntu należącego do Skarbu Państwa lub samorządu, podobne do własności, ale ograniczone w czasie (zwykle na 99 lat).

NOI (Net Operating Income) – to przychody z nieruchomości pomniejszone o koszty jej utrzymania, ale bez uwzględnienia kosztów finansowych i podatków. Gwarancja NOI oznacza, że sprzedający zapewnia kupującemu określony minimalny poziom przychodów z nieruchomości.

Statystyki przetwarzania

1,614

Tokenów (dokument)

1,614

Tokenów (łącznie)

Tokeny to koszt analizy AI - każde słowo i znak wymaga przetworzenia. Dłuższe dokumenty = więcej tokenów.

Pełna treść dokumentu

ECHO INVESTMENT SA (23/2025) Zawarcie przez spółkę zależną Echo Investment S.A. umowy sprzedaży nieruchomości położonej w Katowicach przy ul. Tadeusza Kościuszki 229, na której zrealizowana została galeria handlowa Libero. Raport bieżący 23/2025 Zarząd spółki Echo Investment S.A. (Emitent) informuje, że w dniu 29 października 2025 r. spółka zależna Emitenta, tj. Galeria Libero - Projekt Echo - 120 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp. k. z siedzibą w Kielcach, jako sprzedający (Sprzedający), oraz spółka Espliego spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, jako kupujący (Kupujący, przy czym Kupujący łącznie ze Sprzedającym będą dalej łącznie zwani Stronami), zawarły umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu położonego w Katowicach przy ul. Tadeusza Kościuszki 229, oraz prawa własności budynków i budowli znajdujących się na gruncie (Umowa). Na podstawie zawartej Umowy Kupujący nabył od Sprzedającego składniki majątkowe obejmujące w szczególności: (a) prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego w Katowicach, składającego się z działek ewidencyjnych numer 87/15 oraz 87/10, obręb 0003, Ligota (Grunt) oraz prawo własności budynków znajdujących się na Gruncie, w tym w szczególności galerii handlowej "Libero" (Budynek), objętych księgą wieczystą numer KA1K/00139781/3 prowadzoną przez Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach, XI Wydział Ksiąg Wieczystych, oraz prawo własności wszelkich budowli, instalacji i innych obiektów służących Budynkowi (Nieruchomość); (b) prawo własności ruchomości wskazanych w Umowie. Cena płatna na podstawie Umowy (Cena) wyniosła 103 mln EUR powiększone o VAT. Ponadto, w dniu Umowy Strony zawarły umowę gwarancji przychodów operacyjnych netto generowanych przez Nieruchomość (Umowa Gwarancji NOI), z której prawa i obowiązki Sprzedającego zostały następnie przeniesione na Emitenta. Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji NOI przewidują (i) udzielenie na rzecz Kupującego gwarancji pokrycia przez Emitenta przychodów generowanych przez Nieruchomość w zakresie, w jakim przychody w danym okresie nie osiągną określonej kwoty wskazanej w Umowie Gwarancji NOI, (ii) płatność przez Emitenta Kupującemu odpowiedniej części kwot wartości zachęt przyznanych najemcom Budynku w związku z zawarciem nowych umów najmu po dacie zawarcia Umowy Gwarancji NOI oraz (iii) zobowiązanie Emitenta do wykonania prac w Budynku w zakresie, w jakim na podstawie odpowiedniej umowy najmu takie zobowiązanie będzie spoczywać na wynajmującym. Umowa Gwarancji NOI wygaśnie najpóźniej w dniu 31 grudnia 2030 roku. Postanowienia Umowy nie odbiegają od postanowień stosowanych w tego typu transakcjach. Umowa zawiera standardowe dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące zapewnień i oświadczeń sprzedawcy i kupującego oraz dotyczące odpowiedzialności Stron.

Kluczowe tematy

inwestycje przychody