Sprzedaż nieruchomości przez Echo Investment

Echo Investment S.A. poinformowała o sprzedaży swojej nieruchomości w Katowicach – galerii handlowej Libero – za 103 mln EUR + VAT. Nabywcą jest spółka Espliego z Warszawy. Sprzedaż obejmuje zarówno prawo użytkowania wieczystego gruntu, jak i własność budynków oraz powiązanych instalacji.

Wraz z transakcją podpisano tzw. umowę gwarancji przychodów operacyjnych netto (NOI). Oznacza to, że Echo Investment zobowiązało się pokrywać różnicę, jeśli przychody z nieruchomości będą niższe od ustalonego poziomu. Dodatkowo spółka zobowiązała się do pokrycia części kosztów zachęt dla nowych najemców oraz do wykonania niezbędnych prac w budynku, jeśli będzie to wymagane przez umowy najmu.

Umowa gwarancji przychodów obowiązuje do 31 grudnia 2030 roku.

Potencjalny wpływ na inwestorów:

Sprzedaż nieruchomości za znaczącą kwotę może poprawić płynność finansową Echo Investment i umożliwić realizację nowych inwestycji. Jednak zobowiązanie do gwarancji przychodów oznacza, że spółka może być zobowiązana do dopłat, jeśli wyniki galerii Libero będą słabsze niż zakładano. To ogranicza ryzyko kupującego, ale przenosi część ryzyka biznesowego na Echo Investment do końca 2030 roku.

Transakcja nie zawiera nietypowych warunków – jest zgodna z rynkowymi standardami dla tego typu umów.

Wyjaśnienie trudnych pojęć:

Prawo użytkowania wieczystego – to prawo do korzystania z gruntu należącego do Skarbu Państwa lub samorządu, podobne do własności, ale ograniczone w czasie (zwykle na 99 lat).

NOI (Net Operating Income) – to przychody z nieruchomości pomniejszone o koszty jej utrzymania, ale bez uwzględnienia kosztów finansowych i podatków. Gwarancja NOI oznacza, że sprzedający zapewnia kupującemu określony minimalny poziom przychodów z nieruchomości.