INPRO podpisało 11 czerwca 2026 znaczącą umowę kredytu obrotowego z konsorcjum banków na finansowanie budowy osiedla RUMIA CENTRALNA etap II w Rumi. Maksymalna kwota finansowania to 40,5 mln zł. Dla inwestorów to ważna informacja, bo spółka zabezpiecza środki na realizację kolejnego etapu projektu deweloperskiego, co wspiera ciągłość budowy i sprzedaży mieszkań.
| Element | Wartość |
|---|---|
| Łączna kwota kredytu | 40 500 000 zł |
| SGB-Bank S.A. | 25 000 000 zł |
| Bank Spółdzielczy w Starogardzie Gdańskim | 7 200 000 zł |
| Bank Spółdzielczy w Skórczu | 7 200 000 zł |
| Bank Spółdzielczy w Połczynie Zdroju | 1 100 000 zł |
| Okres finansowania | do 30 marca 2029 |
W praktyce oznacza to, że spółka pozyskała duże finansowanie projektowe na standardowych warunkach rynkowych. To zwykle działa stabilizująco na realizację inwestycji, ale jednocześnie zwiększa zależność od terminowej sprzedaży mieszkań i sprawnego prowadzenia budowy.
Warunki finansowe umowy są opisane jako standardowe dla tego typu transakcji. Oprocentowanie opiera się o WIBOR 3M + marża banku, a dodatkowo występują prowizje. Spłata kapitału ma następować w 4 równych ratach kwartalnych, począwszy od 30 czerwca 2028, natomiast odsetki będą płacone co miesiąc. Ważne jest też to, że środki uwalniane z mieszkaniowego rachunku powierniczego ze sprzedaży lokali będą przeznaczane na wcześniejszą spłatę kredytu.
Z punktu widzenia ryzyka istotne są warunki uruchomienia finansowania. INPRO musi udokumentować około 16 mln zł wkładu własnego, osiągnąć przedsprzedaż na poziomie 10% powierzchni użytkowej lokali oraz spełnić wymagania dotyczące średniej ceny przedsprzedaży. To oznacza, że pełne wykorzystanie kredytu zależy nie tylko od formalności, ale też od realnego popytu na mieszkania w projekcie.
Spółka ustanowi szeroki pakiet zabezpieczeń, w tym hipoteki na nieruchomościach, cesje praw z polis i rachunków, weksle oraz oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Dodatkowo całość obrotów związanych z inwestycją ma przechodzić przez rachunki w SGB. To typowe przy takim finansowaniu, ale pokazuje, że banki zachowują silną kontrolę nad przepływami pieniężnymi projektu.
W komunikacie wskazano też ważny termin operacyjny: zakończenie prac budowlanych i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku ma nastąpić do 31 grudnia 2027. Jeśli projekt będzie realizowany zgodnie z harmonogramem i sprzedaż mieszkań utrzyma się na dobrym poziomie, umowa może wspierać przyszłe przychody spółki. Główne ryzyko dotyczy opóźnień budowy, słabszej sprzedaży lub wyższych kosztów finansowania.
Zawarcie umowy kredytowej: 11 czerwca 2026.
Zakończenie prac budowlanych i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie: 31 grudnia 2027.
Koniec okresu transakcji kredytowej: 30 marca 2029.
Na końcu warto wyjaśnić trudniejsze pojęcia. WIBOR 3M to rynkowa stopa procentowa, od której zależy koszt kredytu — jeśli stopy procentowe rosną, koszt finansowania też może wzrosnąć. Prefinansowanie oznacza, że bank wypłaca środki wcześniej, zanim spółka odzyska pieniądze ze sprzedaży mieszkań. Mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy to specjalny rachunek, na który trafiają wpłaty klientów kupujących mieszkania i z którego środki są uwalniane etapami wraz z postępem budowy.