Cavatina Holding S.A. opublikowała roczny raport finansowy za 2025 rok, prezentując wyniki zarówno jednostkowe, jak i skonsolidowane dla całej grupy kapitałowej. Spółka jest jednym z największych polskich deweloperów powierzchni biurowych i dynamicznie rozwija segment mieszkaniowy.
| Wybrane dane finansowe (w tys. PLN) | 2025 | 2024 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Przychody ze sprzedaży mieszkań (Grupa) | 128 437 | 0 | Nowy segment |
| Przychody z najmu i aranżacji (Grupa) | 161 561 | 132 284 | +22% |
| Zysk operacyjny (Grupa) | 126 793 | 92 991 | +36% |
| Zysk netto (Grupa) | 3 343 | 10 840 | -69% |
| Zysk netto (Spółka) | 46 821 | 49 059 | -5% |
| Środki pieniężne (Grupa) | 44 125 | 17 334 | +154% |
| Środki pieniężne (Spółka) | 26 992 | 268 | +9959% |
| Zadłużenie finansowe netto (Grupa) | 2 092 708 | 1 759 230 | +19% |
Wzrost przychodów z najmu i pojawienie się przychodów ze sprzedaży mieszkań to efekt realizacji strategii dywersyfikacji działalności. Zysk operacyjny Grupy wzrósł o 36%, jednak zysk netto spadł aż o 69% – głównie przez wyższe koszty finansowe (m.in. ujemna wycena instrumentów pochodnych zabezpieczających stopy procentowe) oraz niższe zyski z wyceny nieruchomości inwestycyjnych.
Na poziomie jednostkowym (spółka matka) zysk netto spadł o 5%. Spółka nie wypłaciła dywidendy za 2025 rok, cały zysk przeznaczono na kapitał zapasowy.
W 2025 roku Grupa zakończyła i przekazała pierwsze inwestycje mieszkaniowe, a portfel projektów obejmuje obecnie 9 inwestycji mieszkaniowych (ponad 2 tys. lokali) oraz 14 ukończonych budynków komercyjnych. Wartość sprzedanych mieszkań do marca 2026 przekroczyła 622 mln zł (1 025 lokali).
W zakresie finansowania, Grupa przeprowadziła kilka emisji obligacji na łączną kwotę ponad 275 mln zł i pozyskała nowe kredyty oraz pożyczki na ponad 395 mln zł. Zadłużenie finansowe netto Grupy wzrosło, ale wskaźniki zadłużenia pozostały stabilne dzięki wzrostowi sumy bilansowej.
W strukturze akcjonariatu nie zaszły istotne zmiany – głównym akcjonariuszem pozostaje Cavatina Group S.A. (69,2% akcji). Skład zarządu nie uległ zmianie, natomiast w styczniu 2026 roku powołano nową radę nadzorczą na 5-letnią kadencję.
Ryzyka i perspektywy: Zarząd wskazuje na ryzyka związane z dostępnością finansowania, wahaniami stóp procentowych, kosztami materiałów budowlanych oraz niepewnością popytu na rynku nieruchomości. Grupa planuje dalszy rozwój segmentu mieszkaniowego i utrzymanie wysokiej aktywności w segmencie biurowym, korzystając z dywersyfikacji źródeł finansowania i elastycznego zarządzania projektami.
WZA – decyzja o podziale zysku za 2024: 29 maja 2025
Publikacja raportu rocznego: 30 marca 2026
Zmiana składu rady nadzorczej: 7 stycznia 2026
Wyjaśnienia:
• EBIT – zysk operacyjny, czyli wynik na działalności podstawowej przed kosztami finansowymi i podatkami.
• Marża – procentowy zysk na sprzedaży projektu względem kosztów.
• Wskaźnik zadłużenia netto – relacja zadłużenia finansowego pomniejszonego o środki pieniężne do sumy aktywów.
• Prospektowy program emisji obligacji – pozwala spółce elastycznie emitować obligacje do określonego limitu wartości.
Podsumowując, Cavatina Holding S.A. kontynuuje rozwój i dywersyfikację działalności, jednak rosnące koszty finansowe i niepewność rynkowa mogą ograniczać tempo wzrostu zysków w najbliższych latach. Spółka nie wypłaciła dywidendy za 2025 rok, a całość zysku przeznaczyła na dalszy rozwój.