City Service SE opublikowała wyniki finansowe za trzeci kwartał 2025 roku. Spółka działa głównie w zarządzaniu nieruchomościami i usługach komunalnych w krajach bałtyckich.

Najważniejsze informacje finansowe (Q3 2025 vs Q3 2024):

Q3 2025 Q3 2024 Zmiana
Przychody (mln EUR) 85,6 80,2 +6,7%
EBITDA (mln EUR) 9,3 8,4 +10,6%
Zysk netto (mln EUR) 7,02 6,17 +13,8%
Marża netto 8,2% 7,7% +0,5 p.p.
EBITDA marża 10,9% 10,5% +0,4 p.p.

Wybrane wskaźniki operacyjne:

  • Liczba pracowników: 1 318 (spadek o 13,7% r/r)
  • Powierzchnia zarządzanych budynków: 15,6 mln m² (lekki spadek w mieszkaniówce, wzrost w komercji)
  • Rentowność kapitału własnego (ROE): 23,1% (wzrost z 21,7%)
  • Wskaźnik zadłużenia netto do kapitału własnego: 65,6% (wzrost z 42,5%)

Dywidenda: W 2025 roku wypłacono 5,5 mln EUR dywidendy, co daje 0,17 EUR na akcję (rok wcześniej 0,05 EUR na akcję).

Struktura akcjonariatu:

  • UAB Unit Invest: 84,83% akcji
  • Pozostali akcjonariusze: 15,17%

Nowe umowy i przejęcia:

  • 29 września 2025: Przejęcie 100% udziałów w UAB Stop Kaune (zarządzanie nieruchomościami na wynajem) za 123 tys. EUR.
  • 29 września 2025: Przejęcie 100% udziałów w UAB Namų Priežiūros Tarnyba (administracja budynków mieszkalnych) za 134 tys. EUR.
  • 29 stycznia 2025: Zakup praw do wierzytelności z tytułu najmu nieruchomości za 180 tys. EUR.

Zmiany w zarządzie i radzie nadzorczej:

  • Zarząd: Artūras Gudelis (przewodniczący), Vytautas Turonis (członek) – kadencja do 26 czerwca 2029.
  • Rada nadzorcza: Andrius Janukonis (przewodniczący), Gintautas Jaugielavičius (członek) – kadencja do 21 czerwca 2027.

Zagrożenia i ryzyka:

  • Wzrost zadłużenia: Wskaźnik zadłużenia netto do kapitału własnego wzrósł do 65,6% (może ograniczać elastyczność finansową).
  • Silna koncentracja akcjonariatu: Jeden podmiot kontroluje ponad 84% akcji.
  • Brak istotnych zmian w strukturze akcjonariatu i zarządzie.

Plany rozwojowe i inwestycyjne:

  • Kontynuacja przejęć mniejszych firm z branży zarządzania nieruchomościami.
  • Rozwój usług w segmencie komercyjnym i publicznym.

Data zakończenia okresu sprawozdawczego: 30 września 2025

Data publikacji raportu kwartalnego: 27 listopada 2025

Data wypłaty dywidendy: 2025 (szczegóły w raporcie rocznym)

Data przejęcia UAB Stop Kaune: 29 września 2025

Data przejęcia UAB Namų Priežiūros Tarnyba: 29 września 2025

Data zakupu praw do wierzytelności: 29 stycznia 2025

Koniec kadencji zarządu: 26 czerwca 2029

Koniec kadencji rady nadzorczej: 21 czerwca 2027

Podsumowanie dla inwestorów:

City Service SE pokazuje stabilny wzrost przychodów i zysków, poprawę rentowności oraz aktywność w przejęciach mniejszych firm. Wzrost zadłużenia jest istotny i warto go monitorować, ale obecnie nie zagraża płynności. Wysoka dywidenda i przewidywalność wyników mogą być atrakcyjne dla inwestorów szukających stabilnych spółek z regionu bałtyckiego.

Wyjaśnienia pojęć:

  • EBITDA – zysk operacyjny przed odsetkami, podatkami i amortyzacją, pokazuje realną rentowność działalności operacyjnej.
  • Marża netto – procent zysku netto w stosunku do przychodów, im wyższa tym lepiej.
  • ROE (rentowność kapitału własnego) – pokazuje, ile zysku generuje spółka z każdego euro zainwestowanego przez akcjonariuszy.
  • Net debt to equity – stosunek zadłużenia netto do kapitału własnego, im wyższy, tym większe ryzyko finansowe.
  • p.p. – punkt procentowy, różnica między dwoma wartościami procentowymi.