Spółka CPD S.A. poinformowała o nabyciu przez swoją spółkę zależną, CPD Capital LLC, wszystkich praw własnościowych w firmie Jacksonville Rental Properties LLC z siedzibą na Florydzie w USA. Przedmiotem przejęcia jest nieruchomość Arbor Oaks Apartments, obejmująca działkę o powierzchni ok. 8 000 m2 i budynek mieszkalny z 56 mieszkaniami na wynajem (łączna powierzchnia ok. 4 300 m2). Wartość nieruchomości to 7 056 000 USD, a cena nabycia udziałów wyniosła 2 490 000 USD (po uwzględnieniu zobowiązań, w tym kredytu na 4 400 000 USD).
Transakcja została rozliczona poprzez emisję 2 816 813 akcji serii D CPD S.A. o łącznej wartości 9 013 801,60 zł, które objął dotychczasowy właściciel, Pan Jarosław Tadla. Następnie dokonano wzajemnej kompensaty wierzytelności.
Przejęcie nieruchomości wpisuje się w strategię rozwoju CPD S.A. na lata 2025-2028, zakładającą ekspansję na rynku najmu mieszkań w USA. Obecnie wszystkie mieszkania są wynajęte (100% obłożenia), a szacowane miesięczne przychody z najmu to 58 000 USD.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Wartość nieruchomości | 7 056 000 USD |
| Cena nabycia udziałów | 2 490 000 USD |
| Kredyt na nieruchomości | 4 400 000 USD |
| Szacowane miesięczne przychody z najmu | 58 000 USD |
| Obłożenie mieszkań | 100% |
W praktyce oznacza to, że CPD S.A. rozpoczęła działalność na rynku wynajmu mieszkań w USA, co może przynieść stabilne przychody w dolarach amerykańskich. Warto jednak zauważyć, że transakcja została sfinansowana emisją nowych akcji, co może rozcieńczyć udział dotychczasowych akcjonariuszy. Dodatkowo, nieruchomość jest obciążona znacznym kredytem, co zwiększa ryzyko finansowe, ale przy pełnym wynajmie generuje regularne wpływy.
Wyjaśnienie pojęć:
Obłożenie 100% oznacza, że wszystkie mieszkania są wynajęte, co jest korzystne dla przychodów spółki. Kompensata wierzytelności to wzajemne rozliczenie należności i zobowiązań między stronami transakcji. Rozwodnienie akcji (emisja nowych akcji) oznacza, że dotychczasowi akcjonariusze mają mniejszy procentowy udział w spółce.