CPD SA Raport Kwartalny Q3 2025

CPD S.A. – Podsumowanie raportu za III kwartał 2025

CPD S.A. przechodzi istotną transformację – po okresie braku działalności operacyjnej w 2023 roku, spółka rozpoczęła realizację nowej strategii, której celem jest stworzenie pierwszego w Polsce funduszu inwestycyjnego typu REIT (fundusz inwestujący w nieruchomości na wynajem). W III kwartale 2025 roku spółka dokonała pierwszych inwestycji w nieruchomości komercyjne i przygotowuje się do kolejnych akwizycji.

Najważniejsze informacje finansowe (narastająco, 9 miesięcy 2025 vs 2024):

Kluczowe wydarzenia i zmiany:

• Brak przychodów operacyjnych – Spółka wciąż nie generuje przychodów z działalności, co wynika z okresu przejściowego i rozpoczęcia nowej strategii.
• Strata netto – Strata na poziomie 827 tys. zł jest nieco wyższa niż rok wcześniej, głównie z powodu kosztów administracyjnych i marketingowych przy braku przychodów.
• Znaczny wzrost aktywów i kapitału własnego – Efekt przeprowadzonej emisji akcji oraz nabycia udziałów w spółce Wielki Bór Sp. z o.o., która posiada nieruchomości komercyjne w Częstochowie.
• Zmiana struktury akcjonariatu – Największym akcjonariuszem został Artur Błasik (42,78% akcji), a znaczne udziały posiadają także Tomasz Górski (15,54%) i Jarosław Tadla (6,96%).
• Brak dywidendy – Spółka nie wypłacała i nie planuje wypłaty dywidendy za 2025 rok.
• Nowa strategia na lata 2025-2028 – Celem jest zbudowanie portfela nieruchomości o wartości co najmniej 1 mld zł do końca 2028 roku, w tym nieruchomości komercyjne w Polsce, mieszkania na wynajem w USA (Floryda), data center, fabryki AI oraz hotele.
• Nowe inwestycje – Nabycie większości udziałów w Wielki Bór Sp. z o.o. (nieruchomości komercyjne w Częstochowie) oraz zawarcie porozumień dotyczących przejęcia nieruchomości mieszkaniowych i hotelowych w Polsce i USA.
• Emisje akcji – Przeprowadzono emisje akcji serii B, C, E i planowana jest emisja serii D (do 7,98 mln akcji po 3,20 zł za sztukę) w celu pozyskania środków na rozwój.
• Brak istotnych postępowań sądowych i gwarancji – Spółka nie jest objęta żadnymi istotnymi postępowaniami ani nie udzielała gwarancji.

Potencjalne ryzyka i szanse:

• Ryzyko braku przychodów – Spółka jest w fazie inwestycyjnej, więc przez najbliższe kwartały może nie generować zysków.
• Powodzenie emisji akcji serii D – Pozyskanie kapitału z tej emisji jest kluczowe dla dalszego rozwoju.
• Ryzyko związane z komercjalizacją nieruchomości – Obecnie tylko ok. 30% powierzchni w nowo nabytych nieruchomościach jest wynajęte.
• Szansa na wzrost wartości spółki – Realizacja strategii REIT i budowa portfela nieruchomości może w dłuższym terminie przynieść stabilne przychody i wzrost wartości dla akcjonariuszy.

Wyjaśnienia pojęć:

• REIT – fundusz inwestycyjny, który inwestuje w nieruchomości na wynajem i wypłaca większość zysków akcjonariuszom.
• Emisja akcji – proces, w którym spółka sprzedaje nowe akcje, aby pozyskać kapitał na rozwój.
• Kapitał własny – wartość majątku spółki należąca do akcjonariuszy po odjęciu zobowiązań.
• Strata netto – różnica między przychodami a kosztami, jeśli koszty są wyższe, spółka wykazuje stratę.

Podsumowanie dla inwestorów:

CPD S.A. jest w fazie odbudowy i inwestycji – obecnie nie generuje przychodów, ale buduje portfel nieruchomości i przygotowuje się do roli funduszu inwestycyjnego. Kluczowe dla przyszłości spółki będzie powodzenie emisji akcji, komercjalizacja nowych nieruchomości oraz skuteczna realizacja strategii. W krótkim terminie należy liczyć się z ryzykiem dalszych strat, ale w dłuższej perspektywie spółka może stać się atrakcyjnym podmiotem dla inwestorów szukających ekspozycji na rynek nieruchomości.