Sprzedaż lokali w III kwartale 2025

Dekpol S.A. opublikował wstępne dane dotyczące sprzedaży mieszkań w III kwartale 2025 roku. Spółka działa głównie w segmencie deweloperskim, oferując lokale w Gdańsku i okolicach, na Wyspie Sobieszewskiej i Mierzei Wiślanej oraz w Warszawie.

Najważniejsze informacje:

Rozkład sprzedaży według lokalizacji:

• Gdańsk i okolice: 85 sprzedanych lokali
• Wyspa Sobieszewska i Mierzeja Wiślana: 64 sprzedane lokale
• Warszawa: 24 sprzedane lokale

Rozkład lokali rozpoznanych w wyniku finansowym:

• Gdańsk i okolice: 40 lokali
• Wyspa Sobieszewska i Mierzeja Wiślana: 57 lokali

Oferta sprzedażowa na koniec września 2025:

• Gdańsk i okolice: 303 lokale
• Wyspa Sobieszewska i Mierzeja Wiślana: 125 lokali
• Warszawa: 255 lokali

Potencjalny wpływ na inwestorów:

Sprzedaż na poziomie 173 lokali w kwartale to solidny wynik, który może pozytywnie wpłynąć na przyszłe przychody spółki. Jednak tylko 97 lokali zostanie rozpoznanych w bieżącym wyniku finansowym, co oznacza, że część przychodów zostanie ujęta dopiero w kolejnych okresach. Duża oferta sprzedażowa (683 lokale) daje potencjał do dalszych transakcji, ale może też oznaczać presję na sprzedaż, jeśli popyt się osłabi.

Ryzyka i szanse:

• Wysoki poziom oferty może być szansą na wzrost przychodów, jeśli utrzyma się popyt na rynku nieruchomości.
• Jeśli sprzedaż spowolni, spółka może mieć trudności z szybką sprzedażą wszystkich oferowanych lokali.

Wyjaśnienia:

• Rozpoznanie w wyniku finansowym – oznacza, że przychód ze sprzedaży tych lokali zostanie oficjalnie wykazany w sprawozdaniu finansowym za dany okres. Pozostałe lokale, choć sprzedane, zostaną ujęte w wynikach dopiero w przyszłości.
• Umowy rezerwacyjne, deweloperskie i przedwstępne – to różne etapy sprzedaży mieszkań. Umowa rezerwacyjna to wstępna deklaracja zakupu, deweloperska jest bardziej wiążąca, a przedwstępna poprzedza umowę ostateczną.