Develia S.A. poinformowała o podpisaniu umowy partnerstwa publiczno-prywatnego z Gminą Gdańsk na realizację dużego projektu inwestycyjnego "Nowy Port 2030+". W przedsięwzięciu uczestniczy także spółka zależna Develii. Projekt obejmuje kompleksową zabudowę i modernizację dzielnicy Nowy Port w Gdańsku, w tym budowę mieszkań, lokali usługowych oraz infrastruktury publicznej (żłobek, tereny rekreacyjne, basen, drogi).
Kluczowe informacje finansowe i biznesowe:
| Wynagrodzenie od Gminy | 108 943 826 zł netto (131 523 593,70 zł brutto) |
| Szacowana cena nabycia nieruchomości | 175 537 854,69 zł brutto |
| Całkowity koszt projektu | 1 375 039 105,48 zł brutto |
| Liczba planowanych mieszkań | ok. 942 |
| Liczba lokali usługowych | ok. 104 |
| Łączna powierzchnia użytkowa | 64 227 m2 |
Wpływ na inwestorów:
Podpisanie tej umowy to ważny krok dla Develii, ponieważ:
- Projekt dywersyfikuje działalność spółki, wchodząc mocniej w segment partnerstwa publiczno-prywatnego.
- Zapewnia długoterminowe źródło przychodów zarówno ze sprzedaży mieszkań i lokali, jak i z wynagrodzenia od Gminy.
- Może pozytywnie wpłynąć na postrzeganie spółki jako stabilnego i wiarygodnego partnera dla dużych inwestycji miejskich.
Ryzyka i szanse:
- Realizacja projektu rozłożona jest na wiele lat (do 2037 roku), co oznacza długoterminowe zaangażowanie kapitału i ryzyko zmian rynkowych.
- Wynagrodzenie częściowo zależy od sprzedaży i wynajmu lokali – ewentualne spowolnienie na rynku nieruchomości może wpłynąć na przychody.
- Zakup niektórych nieruchomości uzależniony jest od niewykonania prawa pierwokupu przez inne podmioty – istnieje ryzyko opóźnień lub zmian w harmonogramie.
Strategiczne znaczenie: Zarząd Develii podkreśla, że projekt wpisuje się w strategię rozwoju i dywersyfikacji działalności spółki, szczególnie w zakresie inwestycji infrastrukturalnych i mieszkaniowych realizowanych wspólnie z samorządami.
Data podpisania umowy: 9 października 2025
Planowany start sprzedaży mieszkań (I etap): I kwartał 2027
Planowany koniec realizacji projektu: nie później niż 2037
Data wcześniejszego raportu dotyczącego projektu: 6 października 2025
Wyjaśnienia pojęć:
- Partnerstwo publiczno-prywatne (PPP) – współpraca między firmą prywatną a samorządem, gdzie obie strony dzielą się kosztami, ryzykiem i zyskami z realizacji projektu.
- Prawo pierwokupu – prawo pierwszeństwa zakupu nieruchomości przez określony podmiot, zanim zostanie ona sprzedana komuś innemu.
- Wynagrodzenie brutto/netto – kwota brutto to wartość z podatkiem VAT, netto – bez podatku.