Develia S.A. poinformowała o podpisaniu umowy o współpracy typu joint venture z firmą Mosaic Poland Holding P.S.A.. Celem tej współpracy jest wspólna realizacja inwestycji polegającej na budowie i wynajmie budynku dla studentów we Wrocławiu, wraz z lokalami usługowymi, parkingiem i infrastrukturą towarzyszącą. Maksymalna powierzchnia użytkowa budynku to 11 800 m².
Obecnie Develia posiada 100% udziałów w spółce projektowej, która będzie realizować inwestycję. Po transakcji Develia będzie mieć 25% udziałów, a Mosaic 75% udziałów. Develia wniesie do projektu maksymalnie 18,3 mln zł kapitału. Wartość nieruchomości, która zostanie wniesiona do spółki, ustalono na 41 526 000 zł + VAT.
Sprzedaż gotowej inwestycji planowana jest nie wcześniej niż 2 lata po zakończeniu budowy. Develia będzie zarządzać procesem budowy i otrzyma za to wynagrodzenie. Mosaic może w przyszłości zarządzać nieruchomością i komercjalizować projekt.
Realizacja umowy zależy m.in. od uzyskania zgody Prezesa UOKiK (Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów).
| Parametr | Przed transakcją | Po transakcji |
| Udział Develii w spółce JV | 100% | 25% |
| Udział Mosaic w spółce JV | 0% | 75% |
| Zaangażowanie kapitałowe Develii | 0 zł | do 18,3 mln zł |
| Wartość nieruchomości | --- | 41,53 mln zł + VAT |
Potencjalny wpływ na inwestorów:
Projekt wpisuje się w strategię Develii dotyczącą dywersyfikacji działalności w kierunku rynku najmu instytucjonalnego i domów studenckich. Współpraca z Mosaic pozwala ograniczyć ryzyko finansowe i operacyjne, ale jednocześnie Develia oddaje większościowy udział w projekcie. Dodatkowym źródłem przychodów dla Develii będą opłaty za zarządzanie budową.
Ryzyka: Realizacja inwestycji zależy od uzyskania zgody UOKiK oraz od sytuacji na rynku nieruchomości i najmu. W przypadku niepowodzenia projektu, Develia może nie odzyskać pełnej wartości wniesionego kapitału.
Podpisanie umowy JV: 23 grudnia 2025
Planowana sprzedaż inwestycji: nie wcześniej niż 2 lata po zakończeniu budowy (dokładna data zależna od postępu prac)
Raport o nabyciu nieruchomości: 28 stycznia 2025
Informacja o strategii dywersyfikacji: 16 kwietnia 2024
Wyjaśnienia pojęć:
- Joint venture – wspólne przedsięwzięcie dwóch firm, które dzielą się ryzykiem, kosztami i zyskami z projektu.
- UOKiK – urząd państwowy, który musi wyrazić zgodę na niektóre transakcje, aby nie doszło do naruszenia zasad konkurencji.
- Dywersyfikacja – rozszerzanie działalności firmy na nowe obszary, aby zmniejszyć ryzyko związane z jednym rynkiem lub produktem.