Raport kwartalny Q3 2025 Dom Development

Podsumowanie wyników finansowych i najważniejszych wydarzeń Dom Development S.A. za 3 kwartały 2025 roku (do 30 września 2025)

Dom Development S.A. i jej Grupa Kapitałowa odnotowały bardzo dobre wyniki finansowe za pierwsze trzy kwartały 2025 roku. Spółka utrzymuje wysoką sprzedaż mieszkań, stabilną sytuację finansową i kontynuuje wypłatę wysokich dywidend dla akcjonariuszy. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje z raportu kwartalnego.

Najważniejsze informacje i wydarzenia:

- Rekordowa sprzedaż mieszkań: W 3 kwartale 2025 r. Grupa sprzedała 1 183 lokale – to najlepszy wynik w historii firmy. Już piąty kwartał z rzędu sprzedaż przekroczyła 1 000 lokali na kwartał.
- Wysoka rentowność: Marża brutto na sprzedaży wzrosła do 34,2% (rok temu 31,8%).
- Stabilna sytuacja finansowa: Spółka posiada wysokie środki pieniężne (546 mln zł na koniec września 2025 w Grupie) i niskie zadłużenie bankowe.
- Wypłata dywidendy: W 2025 r. wypłacono 13 zł na akcję z zysku za 2024 r. (łącznie 335,4 mln zł). Dodatkowo, 9 grudnia 2025 wypłacona zostanie zaliczka na poczet dywidendy za 2025 r. w wysokości 7 zł na akcję (łącznie 180,6 mln zł).

- Brak nowych kredytów i stabilne zadłużenie: W 3 kwartale 2025 nie zaciągano nowych kredytów. Zadłużenie z tytułu obligacji wynosi 645 mln zł (wzrost o 35 mln zł r/r).
- Brak istotnych zmian w zarządzie i radzie nadzorczej.
- Brak istotnych spraw sądowych i ryzyk prawnych.
- Brak zmian w strukturze akcjonariatu: Główny akcjonariusz to Groupe Belleforêt S.à r.l. (54,81% akcji).

- Nowe inwestycje: W okresie 9 miesięcy 2025 r. Grupa rozpoczęła budowę 3 258 mieszkań i lokali usługowych (w samej spółce-matce 1 648 mieszkań).
- Zakończone inwestycje: W tym samym okresie zakończono budowę 2 753 mieszkań i lokali usługowych (w spółce-matce 1 361 mieszkań).

- Przekazania mieszkań klientom: W 9 miesięcy 2025 r. przekazano 2 545 mieszkań (w spółce-matce 991 mieszkań).
- Wysoki udział sprzedaży na kredyt: 55% mieszkań sprzedanych w 3 kwartale 2025 r. było finansowanych kredytem hipotecznym.

- Stabilizacja kosztów budowy: Spółka korzysta z własnych firm budowlanych, co pozwala lepiej kontrolować koszty i jakość inwestycji.

Potencjalne ryzyka i szanse:
- Ryzyka: Ewentualne pogorszenie sytuacji gospodarczej, wzrost kosztów budowy, zmiany stóp procentowych, wojna w Ukrainie (na razie nie wpływa negatywnie na działalność).
- Szanse: Utrzymujący się wysoki popyt na mieszkania, obniżki stóp procentowych, stabilizacja kosztów budowy, szybka rotacja oferty.

Wyjaśnienia pojęć:

- Marża brutto – różnica między przychodami ze sprzedaży a kosztami tej sprzedaży, pokazuje jaką część przychodów firma zatrzymuje po pokryciu kosztów produkcji.
- Dywidenda – część zysku wypłacana akcjonariuszom.
- Zaliczka na poczet dywidendy – część dywidendy wypłacana wcześniej, przed ostatecznym zatwierdzeniem rocznego wyniku.
- Obligacje – pożyczki zaciągane przez spółkę od inwestorów, które spółka zobowiązuje się spłacić w określonym terminie wraz z odsetkami.
- Przychody przyszłych okresów – środki wpłacone przez klientów na mieszkania, które jeszcze nie zostały przekazane i nie są rozpoznane jako przychód.

Podsumowanie dla inwestorów:

Dom Development S.A. pozostaje liderem rynku mieszkaniowego w Polsce, z bardzo dobrymi wynikami finansowymi, wysoką rentownością i stabilną polityką dywidendową. Spółka korzysta z korzystnej sytuacji na rynku mieszkaniowym, utrzymuje wysoką sprzedaż i sprawnie zarządza kosztami. W najbliższych miesiącach nie widać istotnych zagrożeń dla działalności firmy, a perspektywy na kolejne kwartały pozostają pozytywne.