Raport półroczny Dom Development SA za 2025

Dom Development S.A. opublikował raport finansowy za pierwsze półrocze 2025. Spółka i jej Grupa Kapitałowa pozostają liderem rynku mieszkaniowego w Polsce, działając w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje z raportu, ich znaczenie oraz kluczowe daty dla inwestorów.

1. Wyniki finansowe – Grupa Kapitałowa (skonsolidowane):

2. Wyniki finansowe – Spółka Dom Development S.A. (jednostkowe):

3. Kluczowe wskaźniki i wydarzenia:

• Sprzedaż Grupy: 2 033 lokale (+4% r/r), z czego 869 w Warszawie, 499 w Trójmieście, 437 we Wrocławiu, 228 w Krakowie.
• Liczba przekazań lokali: 1 595 (-3% r/r), zgodnie z harmonogramem, większość przekazań planowana na drugą połowę roku.
• Oferta Grupy: 3 778 lokali dostępnych do sprzedaży (+30% r/r).
• Bank ziemi: 18 995 lokali pod przyszłe inwestycje.
• Własne generalne wykonawstwo pozwala na kontrolę kosztów i jakości budów.
• Stabilna sytuacja finansowa: Wysoka płynność, niskie zadłużenie netto, duże środki pieniężne.

4. Dywidenda:

• Rekordowa dywidenda za 2024 rok: 13,00 zł na akcję (w tym 6,00 zł zaliczki wypłacone w grudniu 2024, 7,00 zł wypłacone w lipcu 2025).
• Łączna kwota dywidendy: 335,4 mln zł (62% zysku Grupy za 2024, 84% zysku jednostkowego).
• Polityka dywidendowa: Spółka kontynuuje strategię regularnych i rosnących wypłat dla akcjonariuszy.

5. Zmiany w zarządzie i radzie nadzorczej:

• Od 1 stycznia 2025: Mikołaj Konopka nowym Prezesem Zarządu (zastąpił Jarosława Szanajcę, który został Przewodniczącym Rady Nadzorczej).
• Nowi członkowie zarządu: Monika Dobosz (Wiceprezes, Dyrektor Finansowy), Justyna Wilk, Grzegorz Smoliński, Terry Roydon.
• Rada Nadzorcza: 8 członków, w tym 3 niezależnych.

6. Struktura akcjonariatu:

• Groupe Belleforêt S.à r.l. (Luksemburg): 54,81% akcji.
• PTE Allianz Polska S.A.: 9,70% akcji.
• Jarosław Szanajca: 5,64% akcji.

7. Finansowanie i zadłużenie:

• Nowy program emisji obligacji: do 400 mln zł, podpisana umowa z mBank S.A. (14 kwietnia 2025).
• Emisja obligacji: 16 maja 2025 – 135 mln zł, wykup 2030, oprocentowanie WIBOR 6M + 1,40%.
• Podpisane aneksy do kredytów: zwiększenie limitów i wydłużenie dostępności (PKO BP, mBank, ING Bank Śląski).
• Łączne dostępne linie kredytowe: 770 mln zł.
• Wyemitowane obligacje: 744 mln zł.
• Wysoka płynność: wskaźnik płynności bieżącej Grupy 4,81, wskaźnik zadłużenia odsetkowego netto: -4% (więcej gotówki niż zadłużenia odsetkowego).

8. Ryzyka i wyzwania:

• Rynek mieszkaniowy: uzależnienie od stóp procentowych i dostępności kredytów hipotecznych. Obniżki stóp w maju i lipcu 2025 poprawiły dostępność kredytów.
• Inflacja: umiarkowany wpływ na koszty działalności, ceny materiałów budowlanych stabilne lub lekko spadające.
• Regulacje prawne: zmiany w przepisach dotyczących planowania przestrzennego i rynku deweloperskiego mogą wpłynąć na działalność i koszty.
• Ryzyka klimatyczne: Grupa prowadzi analizy i działania ograniczające wpływ zmian klimatu na działalność.

9. Plany rozwojowe:

• Kontynuacja ekspansji na rynkach lokalnych (Warszawa, Trójmiasto, Wrocław, Kraków).
• Utrzymanie wysokiego poziomu inwestycji i rozbudowa oferty.
• Realizacja strategii ESG DOM 2030 (zrównoważony rozwój, działania ekologiczne, społeczne i zarządcze).

10. Opinia biegłego rewidenta: Przegląd raportów finansowych nie wykazał nieprawidłowości – sprawozdania są rzetelne i zgodne z przepisami.

Podsumowanie dla inwestorów:

Dom Development S.A. i jej Grupa Kapitałowa utrzymują bardzo dobrą kondycję finansową, wysoką płynność i stabilne wyniki mimo nieco niższych przychodów. Spółka wypłaciła rekordową dywidendę i kontynuuje strategię rozwoju oraz dywersyfikacji działalności. Ryzyka związane są głównie z otoczeniem makroekonomicznym (stopy procentowe, inflacja, regulacje), ale spółka jest dobrze przygotowana na zmiany. Wyniki i działania są zgodne z oczekiwaniami rynku, a perspektywy na kolejne kwartały pozostają pozytywne.

Wyjaśnienia pojęć:

• Marża brutto: procentowy udział zysku ze sprzedaży w przychodach – im wyższa, tym lepiej dla firmy.
• EBIT: zysk operacyjny, czyli zysk przed odsetkami i podatkami – pokazuje efektywność podstawowej działalności.
• ROE: zwrot z kapitału własnego – im wyższy, tym lepiej dla akcjonariuszy.
• Płynność: zdolność firmy do regulowania bieżących zobowiązań – wysoka płynność oznacza bezpieczeństwo finansowe.
• Dywidenda: część zysku wypłacana akcjonariuszom.
• Obligacje: pożyczki zaciągane przez firmę na rynku – inwestorzy kupują obligacje i otrzymują odsetki.

W razie pytań lub potrzeby szczegółowej analizy, zachęcam do kontaktu.