Podpisanie porozumienia dotyczącego płatności dla Złotej Wilgi - EDINVEST

Podsumowanie AI

Zarząd ED Invest S.A. poinformował o podpisaniu 30 lipca 2025 porozumienia z firmą FineTech Construction Sp. z o.o. dotyczącego zasad płatności za prace budowlane przy inwestycji Złota Wilga. Porozumienie reguluje szczegółowo terminy płatności oraz zabezpieczenia dla wykonawcy.

Najważniejsze ustalenia finansowe:

Kwota faktury (netto)	Termin płatności
Do 2 000 000 zł	240 dni od rozpoczęcia robót
2 000 001 – 4 000 000 zł	270 dni od rozpoczęcia robót
4 000 001 – 6 000 000 zł	300 dni od rozpoczęcia robót
Powyżej 6 000 000 zł	45 dni od doręczenia faktury

Podatek VAT od każdej faktury będzie płacony w terminie 45 dni od doręczenia faktury.

Za wydłużone terminy płatności spółka zapłaci wykonawcy odsetki w wysokości 9% rocznie, naliczane od 46. dnia po doręczeniu faktury.

Zabezpieczenia płatności:

Cesja wierzytelności z umowy inwestycyjnej Złota Wilga do kwoty 8 000 000 zł
Hipoteka na nieruchomościach o wartości 8 000 000 zł (w tym nieruchomości powiązanej z członkiem zarządu oraz lokal w Warszawie należący do ED Invest)
Możliwość potrącenia wierzytelności przez wykonawcę poprzez wybudowanie 5 mieszkań w inwestycji Złota Wilga

Potencjalny wpływ na inwestorów:

Wydłużone terminy płatności mogą poprawić płynność finansową ED Invest w krótkim okresie, ale wiążą się z koniecznością zapłaty odsetek. Zabezpieczenia mogą ograniczyć ryzyko sporów z wykonawcą, jednak hipoteka na nieruchomościach powiązanych z zarządem może budzić pytania o przejrzystość i potencjalne konflikty interesów.

Ryzyka i szanse:

Ryzyko: Dodatkowe koszty odsetek (9% rocznie) oraz potencjalne obciążenie majątku spółki w przypadku problemów z płatnościami.
Szansa: Utrzymanie płynności finansowej i kontynuacja kluczowej inwestycji Złota Wilga.

Podpisanie porozumienia: 30 lipca 2025

Data rozpoczęcia robót (od której liczone są terminy płatności): nie podano w komunikacie

Data zawarcia umowy inwestycyjnej Złota Wilga (cesja): 9 września 2024

Wyjaśnienie trudnych pojęć:

Cesja wierzytelności – przekazanie prawa do otrzymania pieniędzy z określonej umowy innemu podmiotowi (tu: wykonawcy).
Hipoteka łączna umowna – zabezpieczenie długu na kilku nieruchomościach jednocześnie.
Potrącenie wierzytelności – możliwość „rozliczenia się” przez wykonawcę poprzez wybudowanie mieszkań zamiast otrzymania gotówki.

Statystyki przetwarzania

1,363

Tokenów (dokument)

1,363

Tokenów (łącznie)

Tokeny to koszt analizy AI - każde słowo i znak wymaga przetworzenia. Dłuższe dokumenty = więcej tokenów.

Pełna treść dokumentu

ED INVEST SA (12/2025) Podpisanie Porozumienia dotyczącego płatności należnych Wykonawcy z tytułu umowy o wykonanie robót budowlanych dla inwestycji Złota Wilga Raport bieżący 12/2025 Zarząd ED Invest S.A. (dalej Spółka, Emitent) informuje o zawarciu 30 lipca 2025 r. z FineTech Construction Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (dalej Wykonawca) Porozumienia przedmiotem, którego jest określenie zasad płatności należnych Wykonawcy z tytułu Wynagrodzenia Ryczałtowego określonego w Umowie o Wykonanie Robót Budowlanych, o którym Spółka informowała raportem bieżącym nr 4 w dniu 13 maja br. oraz ustanowienia zabezpieczeń ww. płatności. Główne warunki Porozumienia: 1. Pierwsze faktury wystawione przez Wykonawcę na podstawie Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych do łącznej wysokości 2.000.000 zł (dwa miliony złotych) netto będą miały termin płatności przypadający 240 (dwieście czterdzieści) dni od daty rozpoczęcia robót będących przedmiotem Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych. 2. Kolejne faktury wystawione przez Wykonawcę na podstawie Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych do łącznej wysokości 2.000.000 zł (dwa miliony złotych) netto i skumulowanej wysokości 4.000.000 zł (cztery miliony złotych) netto będą miały termin płatności przypadający 270 (dwieście siedemdziesiąt) dni od daty rozpoczęcia robót będących przedmiotem Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych. 3. Kolejne faktury wystawione przez Wykonawcę na podstawie Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych do łącznej wysokości 2.000.000 zł (dwa miliony złotych) netto i skumulowanej wysokości 6.000.000 zł (sześć milionów złotych) netto będą miały termin płatności przypadający 300 (trzysta) dni od daty rozpoczęcia robót będących przedmiotem Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych. 4. Kolejne faktury wystawione przez Wykonawcę na podstawie Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych będą miały termin płatności taki, jak określony w Umowie o Wykonanie Robót Budowlanych, tj. 45 (czterdzieści pięć) dni od dnia doręczenia faktury Spółce. 5. Podatek VAT naliczony na fakturach wystawionych przez Wykonawcę na podstawie Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych będzie płatny w terminach określonych w Umowie o Wykonanie Robót Budowlanych dla płatności faktur, tj. 45 (czterdzieści pięć) dni od dnia doręczenia faktury Spółce. W związku z modyfikacją terminów płatności należnych Wykonawcy na podstawie Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych zgodnie z Porozumieniem Spółka zapłaci Wykonawcy odsetki w wysokości 9% (dziewięć procent), które będą obliczone począwszy od 46 (czterdziestego szóstego) dnia od dnia doręczenia danej faktury Zamawiającemu, jako 1/365 (jedna trzysta sześćdziesiąta piąta) kwoty odsetek należnych (dla każdego dnia kalendarzowego) i płatne wraz z należnością główną. Na rzecz Wykonawcy ustanowione zostaną następujące instrumenty zabezpieczające dla zabezpieczenia płatności ww. faktur do wysokości 6.000.000 zł (sześć milionów złotych) netto, wystawionych przez Wykonawcę na podstawie Umowy o Wykonanie Robót Budowlanych: a. cesja wierzytelności przysługujących Spółce z tytułu umowy o wspólnym przedsięwzięciu inwestycyjnym Złota Wilga, zawartej w dniu 9 września 2024 r. pomiędzy Spółką a Spółdzielnią Mieszkaniową Gocław-Lotnisko do kwoty 8.000.000 zł (osiem milionów złotych). Po zapłacie faktur objętych zabezpieczeniem cesja wygasa bez konieczności dalszych działań; b. hipoteka łączna umowna w wysokości 8.000.000 zł (osiem milionów złotych) na nieruchomościach gruntowych położonych w województwie małopolskim, powiat Wadowicki, gmina Lanckorona, miejscowość Izdebnik, których właścicielem jest spółka Q Investments sp. z o.o. powiązana osobowo z członkiem zarządu Emitenta oraz lokalu mieszkalnym w Warszawie będącym własnością Emitenta; c. zawarcie przez Wykonawcę umów o wybudowanie lokalu dla 5 (pięciu) lokali mieszkalnych w inwestycji Złota Wilga, umożliwiających potrącenie wierzytelności Wykonawcy określonych w punkt 1-3 wskazanych powyżej z wpłatą wkładu budowlanego.

Kluczowe tematy

Podpisanie porozumienia Płatności należne wykonawcy Inwestycja Złota Wilga Zabezpieczenia płatności