Spółka zależna od ED Invest, SOEDI3 Sp. z o.o., podpisała 28 maja 2026 przedwstępną umowę zakupu lokalu użytkowego w Warszawie przy ul. Człuchowskiej 33. Przedmiotem transakcji jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o powierzchni 667 m², znajdującego się w pawilonie handlowo-usługowym o łącznej powierzchni około 1 000 m².
Ustalona cena wynosi 3 500 000 zł netto plus VAT. W dniu podpisania umowy wpłacono 1 500 000 zł zadatku, a pozostała część ceny ma zostać uregulowana przy podpisaniu umowy sprzedaży. To oznacza, że spółka już zaangażowała istotną kwotę w realizację tej transakcji, ale finalizacja zakupu jeszcze nie nastąpiła.
| Pozycja | Wartość |
| Cena netto | 3 500 000 zł |
| Zadatek | 1 500 000 zł |
| Pozostała kwota do zapłaty | 2 000 000 zł + VAT |
| Powierzchnia lokalu | 667 m² |
W praktyce oznacza to wejście w aktywo, które już na starcie ma generować gotówkę, ponieważ lokal jest w całości wynajęty i zapewnia stały przychód z najmu. Dla inwestorów to ważne, bo zmniejsza ryzyko związane z pustostanem i może wspierać przyszłe przepływy pieniężne grupy.
Finansowanie zakupu ma pochodzić częściowo ze środków własnych Emitenta przekazanych do spółki zależnej w formie dopłaty do kapitału lub pożyczki wewnątrzgrupowej, a częściowo ze środków zewnętrznych pozyskanych na rynku. Po przekształceniu prawa do lokalu w pełne prawo własności spółka planuje refinansowanie bankowe. To sugeruje, że obecna struktura finansowania może być przejściowa, a docelowo spółka chce oprzeć tę inwestycję na bardziej standardowym finansowaniu bankowym.
Z punktu widzenia akcjonariuszy informacja ma raczej umiarkowanie pozytywny wydźwięk. Spółka zwiększa portfel nieruchomości o aktywo przynoszące bieżący dochód, ale jednocześnie angażuje kapitał i będzie korzystać z finansowania zewnętrznego, co może podnosić poziom zobowiązań. W komunikacie nie podano jednak oczekiwanej stopy zwrotu ani terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, więc pełna ocena opłacalności transakcji jest na razie ograniczona.
Wyjaśnienie prostym językiem: przedwstępna umowa oznacza, że strony zobowiązały się do zawarcia finalnej umowy w przyszłości. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to prawo do korzystania i dysponowania lokalem, ale formalnie nie jest to jeszcze pełna własność nieruchomości. Refinansowanie bankowe oznacza zastąpienie obecnego finansowania nowym kredytem bankowym.