Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości przez ED Invest

ED Invest S.A. poinformowała o podpisaniu przez swoją spółkę zależną SOEDI2 Sp. z o.o. dwóch umów dotyczących sprzedaży nieruchomości gruntowych w Krakowie:

• Umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego dla działek o powierzchni 1,1149 ha (Nieruchomość 1).
• Umowa warunkowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego dla działek o powierzchni 0,1100 ha (Nieruchomość 2), która dojdzie do skutku, jeśli Gmina Kraków nie skorzysta z prawa pierwokupu.

Łączna wartość transakcji to 52.504.335 zł netto. Płatności rozłożone są na kilka etapów:

Szacowany zysk z tej transakcji dla Grupy Kapitałowej ED Invest wyniesie około 6.000.000 zł netto.

Umowa warunkowa sprzedaży Nieruchomości 2 zostanie zrealizowana tylko wtedy, gdy Gmina Kraków nie skorzysta z prawa pierwokupu. Ostateczny termin zawarcia umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego to 20 lutego 2026.

Warunki umowy nie odbiegają od standardów rynkowych dla tego typu transakcji.

Potencjalny wpływ na inwestorów:

Transakcja znacząco zwiększy przychody i zysk spółki w najbliższych okresach rozliczeniowych. Zysk z tej operacji może pozytywnie wpłynąć na wyniki finansowe ED Invest S.A. i jej wycenę rynkową. Warto jednak pamiętać, że część transakcji (dotycząca Nieruchomości 2) jest uzależniona od decyzji Gminy Kraków, co stanowi pewne ryzyko opóźnienia lub niepowodzenia tej części sprzedaży.

Wyjaśnienie trudnych pojęć:

• Prawo użytkowania wieczystego – to prawo do korzystania z nieruchomości należącej do Skarbu Państwa lub gminy przez określony czas (zwykle 99 lat), z możliwością sprzedaży tego prawa innym podmiotom.
• Prawo pierwokupu – to prawo pierwszeństwa zakupu nieruchomości przez określony podmiot (tu: Gmina Kraków), jeśli właściciel zdecyduje się ją sprzedać.
• Umowa warunkowa – umowa, która zostanie zrealizowana tylko wtedy, gdy spełni się określony warunek (w tym przypadku: nieskorzystanie przez gminę z prawa pierwokupu).