Informacje dla akcjonariusza poza Walnym Zgromadzeniem

Podsumowanie najważniejszych informacji z komunikatów Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. z 21 lipca 2025:

1. Zakończenie sporu dotyczącego dzierżawy hoteli:
Spółka zakończyła spór z Central Fund of Immovables Sp. z o.o. dotyczący umów dzierżawy hoteli. Poprzedni zarząd zawarł aneksy do umów na niekorzystnych warunkach, co doprowadziło do strat. Nowy zarząd unieważnił te aneksy i powrócił do wcześniejszych, korzystniejszych zasad rozliczeń (opłata stała i procent od przychodu netto). Rozliczenia zostały ujęte w bilansie za 2024 rok.

2. Spłaty należności i odpisy aktualizujące:
W 2025 roku spółka odzyskała należności o wartości ponad 2,7 mln zł. W okresie sprawozdawczym spłacono należności podlegające odpisowi na kwotę ok. 5 mln zł.
Na dzień bilansowy odpisano należności od podmiotów powiązanych z byłym zarządem na kwotę ok. 4,1 mln zł (z czego 3,4 mln zł obciążyło koszty finansowe, a 0,7 mln zł pozostałe koszty operacyjne). Powodem są przeterminowane należności i brak majątku dłużników.

3. Utrata kontroli nad spółką zależną:
W 2024 roku poprzedni zarząd sprzedał 51% udziałów w spółce Efekt-Projekt Sp. z o.o. za 200 tys. zł podmiotowi powiązanemu rodzinnie i kapitałowo z byłym zarządem. Przed sprzedażą wytransferowano środki finansowe do tej spółki. Obecny zarząd uznaje te działania za szkodliwe i prowadzi działania prawne w tej sprawie. KG Efekt S.A. ma obecnie 49% udziałów w Efekt-Projekt Sp. z o.o.

4. Inwestycje w hotele:
Dzierżawca regularnie inwestuje w dzierżawione hotele, dostosowując nakłady do potrzeb i warunków rynkowych. Umowy nie określają sztywnych kwot inwestycji.

5. Problemy z dokumentacją i wekslami inwestycyjnymi:
Nowy zarząd otrzymał tylko część dokumentacji i weksli inwestycyjnych. Weksle te są obecnie kwestionowane w sądzie jako nieważne lub sfałszowane. Sprawa dotyczy m.in. spółek G-Energy S.A., Zakład Produkcyjno-Badawczy „Politerm” Sp. z o.o. oraz Efekt-Projekt Sp. z o.o.

6. Działania prawne i ryzyka:
Obecny zarząd prowadzi działania prawne dotyczące wyjaśnienia i odzyskania środków oraz dokumentów. Część spraw jest w toku i nie są ujawniane szczegóły ze względu na dobro postępowania.

Potencjalny wpływ na inwestorów:
- Spółka uporządkowała sytuację po niekorzystnych działaniach poprzedniego zarządu, co może poprawić wyniki w kolejnych okresach.
- Znaczne odpisy należności i utrata kontroli nad spółką zależną mogą negatywnie wpłynąć na wyniki finansowe.
- Trwające postępowania prawne i spory dotyczące dokumentacji oraz weksli stanowią istotne ryzyko.
- Brak informacji o nowych umowach, dywidendzie czy zmianach w akcjonariacie.

Wyjaśnienie trudnych pojęć:
- Aneks do umowy – dodatkowa umowa zmieniająca wcześniejsze ustalenia.
- Odpis aktualizujący – księgowe pomniejszenie wartości aktywów, gdy istnieje ryzyko, że nie uda się ich odzyskać.
- Dzierżawa – wynajem nieruchomości na określony czas.
- Weksel inwestycyjny – papier wartościowy będący potwierdzeniem zobowiązania do zapłaty określonej kwoty.

Podsumowanie: Sytuacja w spółce jest obecnie stabilizowana po okresie nieprawidłowości i konfliktów zarządczych. W najbliższym czasie kluczowe będą wyniki działań prawnych oraz ewentualne odzyskanie utraconych środków i dokumentów. Inwestorzy powinni śledzić dalsze komunikaty spółki, szczególnie dotyczące rozstrzygnięć sądowych i zmian w strukturze grupy.