Instal Kraków poinformował o zawarciu istotnej umowy dotyczącej realizacji ETAPU A inwestycji mieszkaniowej przy ul. Deszczowej w Krakowie. Kontrakt obejmuje wykonanie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych przez firmę RUKO Sp. z o.o..

Wartość umowy wynosi 29,93 mln zł netto. To ważna informacja, ponieważ oznacza rozpoczęcie kolejnego etapu projektu deweloperskiego i potwierdza skalę prowadzonych inwestycji. Dla inwestorów może to być sygnał, że spółka rozwija portfel projektów i zabezpiecza realizację przyszłych przychodów, choć sam komunikat nie pokazuje jeszcze, jaki będzie ostateczny wpływ tej umowy na zysk.

Termin zakończenia realizacji ustalono na 21 lipca 2028. Umowa przewiduje wynagrodzenie ryczałtowe, które nie podlega waloryzacji. W praktyce oznacza to, że cena kontraktu jest stała i nie będzie automatycznie podnoszona np. przy wzroście kosztów materiałów czy pracy. To może ograniczać ryzyko wzrostu kosztu inwestycji po stronie spółki jako zamawiającego, ale jednocześnie zwiększa presję na wykonawcę, aby zmieścił się w ustalonej cenie.

W umowie zapisano też mechanizmy zabezpieczające interes spółki. Instal Kraków może naliczać kary umowne m.in. za opóźnienia w wykonaniu prac w wysokości 0,05% wartości umowy netto za każdy dzień opóźnienia, za opóźnienia w usuwaniu wad 0,025% dziennie, za przerwy w robotach z winy wykonawcy 0,02% dziennie, a w przypadku odstąpienia od umowy z winy wykonawcy 10% wartości umowy netto. Dodatkowo spółka zastrzegła możliwość dochodzenia odszkodowania ponad te kary.

Z punktu widzenia inwestora komunikat ma raczej umiarkowanie pozytywny wydźwięk, bo pokazuje postęp w realizacji inwestycji i zawarcie dużej umowy. Jednocześnie warto pamiętać, że projekt będzie realizowany przez długi okres, więc ryzyka wykonawcze, terminowe i kosztowe pozostają istotne.

Wyjaśnienie prostym językiem: wynagrodzenie ryczałtowe oznacza z góry ustaloną cenę za całość prac. Brak waloryzacji oznacza, że ta cena nie będzie automatycznie zmieniana wraz ze wzrostem kosztów. Kary umowne to finansowe sankcje za opóźnienia lub niewykonanie obowiązków z umowy.