Zawarcie warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości

Marvipol Development S.A. poinformował o podpisaniu warunkowej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości w Łodzi. Sprzedającym jest spółka celowa PDC Industrial Center 187 Sp. z o.o., będąca wspólnym przedsięwzięciem Marvipol Logistics S.A. (spółki zależnej Marvipol Development) oraz PG Dutch Holding I B.V.

Przedmiotem umowy jest działka o powierzchni 49.296 m². Początkowo planowano na niej realizację projektu magazynowego, jednak z tych planów zrezygnowano. Nieruchomość zostanie sprzedana za około 18,2 mln PLN netto (plus podatek VAT).

Umowa ma charakter warunkowy – oznacza to, że jej finalizacja zależy od spełnienia określonych formalności i warunków prawnych. Ostateczna umowa sprzedaży powinna zostać podpisana najpóźniej do 24 stycznia 2026 roku. Do tego czasu zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą odstąpić od transakcji w określonych przypadkach.

Warunki umowy są typowe dla tego rodzaju transakcji i nie zawierają nietypowych zapisów. Spółka poinformuje o finalizacji sprzedaży w osobnym komunikacie.

Potencjalny wpływ na inwestorów:

Sprzedaż nieruchomości może poprawić płynność finansową spółki i uwolnić środki na inne projekty. Zrezygnowanie z budowy magazynu oznacza brak dodatkowych inwestycji i ryzyka związanego z realizacją tego projektu. Jednak finalizacja transakcji zależy od spełnienia warunków formalnych, więc środki ze sprzedaży nie są jeszcze pewne.

Wyjaśnienie trudnych pojęć:

Umowa warunkowa – to umowa, która zacznie obowiązywać dopiero po spełnieniu określonych warunków (np. uzyskanie zgód, spełnienie wymogów formalnych).

Prawo użytkowania wieczystego – to prawo do korzystania z gruntu należącego do Skarbu Państwa lub samorządu, podobne do własności, ale z pewnymi ograniczeniami.