Zawarcie umowy przedwstępnej na nabycie nieruchomości

Spółka Mercator Medical S.A. poinformowała o podpisaniu przez swoją spółkę zależną, Mercator Estates II sp. z o.o., warunkowej umowy przedwstępnej dotyczącej zakupu nieruchomości w Krakowie. Nieruchomość ma powierzchnię około 1,25 ha, a jej cena została ustalona na 65 000 000 zł netto (plus podatek VAT). Zakup nieruchomości jest uzależniony od spełnienia określonych warunków formalnych i prawnych. Finalna umowa sprzedaży powinna zostać podpisana najpóźniej do 30 czerwca 2027 r.

Na zakupionej działce spółka planuje realizację inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Ostateczne zawarcie umowy sprzedaży będzie potwierdzone osobnym komunikatem.

Umowa przedwstępna przewiduje możliwość odstąpienia od niej przez Mercator Estates II sp. z o.o. w określonych przypadkach. Pozostałe warunki są standardowe dla tego typu transakcji.

Potencjalny wpływ na inwestorów:

• Zakup nieruchomości i planowana inwestycja mieszkaniowa mogą oznaczać wejście spółki w nowy segment działalności lub rozwinięcie dotychczasowej aktywności deweloperskiej.
• Wysoka wartość transakcji (65 mln zł netto) może mieć wpływ na strukturę finansowania grupy i jej przyszłe wyniki finansowe.
• Realizacja inwestycji zależy od spełnienia warunków formalnych i prawnych, co wiąże się z ryzykiem opóźnień lub nawet niepowodzenia transakcji.

Wyjaśnienie trudnych pojęć:

• Umowa przedwstępna – to wstępne zobowiązanie stron do zawarcia w przyszłości właściwej umowy (w tym przypadku sprzedaży nieruchomości), pod warunkiem spełnienia określonych warunków.
• Warunkowa umowa – oznacza, że jej realizacja zależy od spełnienia określonych warunków (np. uzyskania zgód, przeprowadzenia formalności).
• Prawo użytkowania wieczystego – to prawo do korzystania z gruntu należącego do Skarbu Państwa lub samorządu przez określony czas (zwykle 99 lat), z możliwością przedłużenia.