Zawiadomienie o zawarciu umowy najmu przez Arlen S.A.

Arlen S.A. poinformowała o podpisaniu istotnej umowy najmu z PHN WILANÓW Sp. z o.o. na wynajem biura o powierzchni ok. 660 m2 (z uwzględnieniem części wspólnych: 780 m2) oraz 14 miejsc postojowych w budynku WILANÓW OFFICE PARK - BE FREE w Warszawie. Umowa została zawarta na 90 miesięcy (7,5 roku), z możliwością przedłużenia o kolejne 60 miesięcy (5 lat). Przekazanie lokalu na prace adaptacyjne nastąpi 6 marca 2026, a najem rozpocznie się 6 lipca 2026.

Łączna wartość zobowiązań Arlen S.A. z tytułu tej umowy w podstawowym okresie najmu wynosi ok. 6,8 mln zł netto (bez uwzględnienia indeksacji czynszu i zmiennych opłat eksploatacyjnych). Część kosztów będzie rozliczana w euro, a część w złotych. Wynajmujący udzieli spółce kontrybucji finansowej do 1,865 mln zł netto na prace adaptacyjne.

Podpisanie nowej umowy oznacza kontynuację działalności w dotychczasowej lokalizacji, ale na nowych warunkach finansowych. Spółka zabezpieczyła sobie możliwość przedłużenia najmu oraz otrzymała wsparcie na remont biura. W umowie przewidziano standardowe zabezpieczenia (kaucja lub gwarancja bankowa) oraz kary umowne za wcześniejsze rozwiązanie lub niewywiązanie się z warunków. Warto zwrócić uwagę, że czynsz będzie indeksowany według wskaźnika inflacji w strefie euro, co może wpłynąć na przyszłe koszty.

Zmiana umowy najmu nie powinna wpłynąć negatywnie na bieżącą działalność operacyjną, ale inwestorzy powinni monitorować wpływ kursu euro oraz inflacji na koszty spółki w kolejnych latach.

Wyjaśnienie pojęć:
Indeksacja czynszu – oznacza, że opłaty za najem będą automatycznie dostosowywane do poziomu inflacji w strefie euro, co może powodować wzrost kosztów w przyszłości.
Kaucja/gwarancja bankowa – zabezpieczenie dla wynajmującego na wypadek niewywiązania się przez najemcę z umowy.
Kontrybucja finansowa – zwrot części kosztów remontu biura przez wynajmującego.