Raport półroczny CPD SA za 2025

CPD S.A. – Podsumowanie półrocznego raportu za I półrocze 2025 roku

Spółka CPD S.A. przeszła w ostatnich miesiącach istotne zmiany – zarówno w zakresie strategii, jak i struktury akcjonariatu oraz aktywów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze informacje z raportu półrocznego, które mogą mieć wpływ na decyzje inwestorów.

1. Wyniki finansowe – I półrocze 2025 vs. I półrocze 2024

Spółka nadal wykazuje stratę netto, ale jej poziom jest zbliżony do poprzedniego roku. Wzrost środków pieniężnych i poprawa kapitału własnego to efekt emisji nowych akcji.

2. Kluczowe wydarzenia i zmiany w aktywach

• W maju 2025 zakończono emisję 890 000 akcji serii B po cenie 2,00 zł za akcję, co przyniosło spółce 1,78 mln zł nowych środków.
• W czerwcu 2025 podwyższono kapitał zakładowy do 537 309,30 zł (5 373 093 akcji).
• W wrześniu 2025 CPD nabyła większościowe udziały (50,17%) w spółce Wielki Bór Sp. z o.o. – właścicielu nieruchomości komercyjnych w Częstochowie, za wkład niepieniężny o wartości 8,15 mln zł.
• Podpisano porozumienie ws. nabycia udziałów w spółce Osiedle Kmicica Sp. z o.o. (nieruchomość w Częstochowie, potencjał pod zabudowę mieszkaniową lub hotelową).
• Trwają rozmowy ws. nabycia spółki FR Investments Wrocław Sp. z o.o. – właściciela biurowca Wratislavia Tower we Wrocławiu (wartość ok. 35 mln EUR).

3. Zmiany w akcjonariacie i zarządzie

• Nowym znaczącym akcjonariuszem został Jarosław Tadla (12,1% akcji) – inwestor z doświadczeniem na rynku nieruchomości w USA.
• Największym akcjonariuszem pozostaje Artur Błasik (28,85%).
• Prezesem Zarządu jest nadal Rafał Kijonka.

4. Nowa strategia – REIT i rozwój

• W lipcu 2025 zakończono przegląd opcji strategicznych. Spółka obrała nowy kierunek: chce stać się pierwszym polskim REIT-em (funduszem inwestującym w nieruchomości na giełdzie).
• Strategia na lata 2025-2028 obejmuje inwestycje w:
  • długoterminowo wynajęte nieruchomości komercyjne w Polsce,
  • nieruchomości pod data center i fabryki AI,
  • hotele w Europie,
  • mieszkania na wynajem w USA.
• Planowana jest kolejna emisja akcji (do 2,5 mln akcji serii D po 3,2 zł za akcję) – środki mają być przeznaczone na zakup udziałów w spółkach Wielki Bór i Osiedle Kmicica.

5. Ryzyka i zagrożenia

• Ryzyko niepowodzenia realizacji nowej strategii (np. brak zgód, finansowania, nieudane przejęcia).
• Ryzyko płynności – spółka nie generuje jeszcze istotnych przychodów, finansuje się emisjami akcji i pożyczkami.
• Ryzyka makroekonomiczne (inflacja, stopy procentowe, sytuacja na rynku nieruchomości, wojna w Ukrainie).
• Ryzyko regulacyjne i podatkowe.

6. Zobowiązania i finansowanie

• Na koniec czerwca 2025 zobowiązania krótkoterminowe wynosiły 933 tys. zł (głównie pożyczki i zobowiązania handlowe).
• Brak zobowiązań długoterminowych.
• Główna pożyczka: 520 tys. zł od Euvic IT S.A. (spłata do 2029, oprocentowanie 3M WIBOR + 2%).

7. Wyjaśnienia pojęć giełdowych:

• REIT – fundusz inwestycyjny nieruchomości, który inwestuje w nieruchomości na wynajem i wypłaca większość zysków akcjonariuszom w formie dywidendy.
• Emisja akcji – wydanie nowych akcji w celu pozyskania środków finansowych.
• Kapitał zakładowy – suma wartości nominalnej wszystkich akcji spółki.
• Due diligence – szczegółowa analiza spółki lub nieruchomości przed zakupem.
• Subskrypcja prywatna – sprzedaż nowych akcji wybranym inwestorom, a nie wszystkim akcjonariuszom.

Podsumowanie dla inwestorów:

CPD S.A. jest w fazie przebudowy i wdrażania nowej strategii opartej na inwestycjach w nieruchomości komercyjne. Spółka nie generuje jeszcze stabilnych przychodów, ale pozyskała środki z emisji akcji i planuje kolejne inwestycje. Realizacja ambitnych planów zależy od skuteczności zarządu w przejęciach i pozyskiwaniu finansowania. Inwestorzy powinni śledzić kolejne emisje akcji, postępy w przejęciach oraz publikację szczegółowej strategii do końca września 2025 roku.