CPD S.A. ogłosiła nową strategię rozwoju na lata 2025-2028, której głównym celem jest przekształcenie spółki w pierwszy w Polsce nowoczesny fundusz inwestycyjny typu REIT (Real Estate Investment Trust), pod nową nazwą 1REIT S.A.. Strategia zakłada budowę zdywersyfikowanego portfela nieruchomości o wartości co najmniej 1 miliarda złotych do końca 2028 roku, generującego stabilny i długoterminowy dochód z najmu.

Najważniejsze założenia strategii:

  • Dywersyfikacja portfela – inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce (biurowce, magazyny), mieszkalne na wynajem w USA (Floryda), nieruchomości technologiczne (data center, fabryki AI) oraz hotele w Polsce i Europie.
  • Finansowanie – realizacja strategii poprzez emisje akcji (do 9 mln akcji po 3,2 PLN do końca 2025 r.) oraz finansowanie długiem.
  • Polityka dywidendy – od 2026 roku wypłata dywidendy, docelowo do 80% zysku netto, z możliwością wypłat kwartalnych lub półrocznych.
  • Model operacyjny – spółka będzie holdingiem zarządzającym kapitałem, a zarządzanie nieruchomościami zostanie powierzone zewnętrznym, wyspecjalizowanym partnerom.

Docelowa struktura portfela (2028):

Segment Zakładany udział/parametry Oczekiwana roczna stopa zwrotu (netto)
Magazyny/logistyka 2-3 parki logistyczne (150-200 tys. m²) 7-8%
Biurowce 1-2 w Warszawie, min. 3 w miastach regionalnych 6-6,5%
Mieszkania na wynajem (USA) 800-1000 apartamentów (Jacksonville, Floryda) 7-8%
Data Center / AI 2-3 nieruchomości z długimi umowami najmu 7-9%
Hotele 2-3 hotele w Polsce i Europie 6-7%

Kluczowe zmiany i szanse:

  • Transformacja w REIT – spółka planuje stać się pierwszym polskim REIT-em notowanym na GPW, co może przyciągnąć nowych inwestorów i zwiększyć płynność akcji.
  • Nowe rynki – wejście na rynek nieruchomości mieszkaniowych w USA oraz inwestycje w segment technologiczny (data center, AI) to szansa na wyższe zyski i dywersyfikację.
  • Wysoka dywidenda – zapowiedź wypłat do 80% zysku netto może być atrakcyjna dla inwestorów szukających regularnych dochodów.

Potencjalne ryzyka:

  • Ryzyko walutowe – inwestycje w USA i Europie Południowej narażają spółkę na wahania kursów USD i EUR.
  • Ryzyko rynkowe – zmiany koniunktury na rynku nieruchomości, regulacje ESG, koszty energii, czy ekstremalne zjawiska pogodowe (np. huragany na Florydzie).
  • Rozwodnienie akcjonariatu – nowe emisje akcji mogą zmniejszyć udział dotychczasowych akcjonariuszy w spółce.

Najważniejsze liczby i wskaźniki:

  • Wartość portfela docelowego: min. 1 mld zł do 2028 r.
  • Cena emisyjna nowych akcji: 3,2 PLN (do końca 2025 r.)
  • Docelowa dywidenda: do 80% zysku netto (od 2026 r.)
  • Oczekiwane stopy zwrotu z inwestycji: 6-9% rocznie (w zależności od segmentu)

Decyzja o przyjęciu strategii: 30 września 2025

Planowana emisja akcji (I transza): do końca 2025

Początek wypłat dywidendy (za 2026 r.): po zatwierdzeniu wyników finansowych za 2026 rok (przewidywany termin: I połowa 2027)

Realizacja inwestycji w USA (start): 2025

Ekspansja na rynek biurowy i magazynowy (Polska): 2026

Finansowanie projektów Data Center i hoteli: 2027-2028

Wyjaśnienia pojęć:

  • REIT – fundusz inwestycyjny, który inwestuje w nieruchomości i wypłaca większość zysków w formie dywidendy.
  • Emisja akcji – proces, w którym spółka sprzedaje nowe akcje, by pozyskać kapitał na inwestycje.
  • Rozwodnienie akcjonariatu – zmniejszenie procentowego udziału dotychczasowych akcjonariuszy w wyniku emisji nowych akcji.
  • Yield – stopa zwrotu, czyli procentowy zysk z inwestycji w stosunku do zainwestowanego kapitału.

Podsumowanie: Strategia CPD S.A. jest ambitna i zakłada dynamiczny rozwój oraz wypłatę wysokich dywidend. Dla inwestorów oznacza to szansę na regularne dochody i wzrost wartości inwestycji, ale także ryzyka związane z nowymi rynkami i emisjami akcji. Kluczowe będą skuteczność realizacji planów i sytuacja na rynkach nieruchomości w Polsce, USA i Europie.