Odpowiedzi na pytania akcjonariusza

Rank Progress S.A. opublikowała odpowiedzi na pytania akcjonariusza zadane podczas Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy. Poniżej przedstawiam najważniejsze informacje z komunikatu, które mogą być istotne dla inwestorów.

1. Brak wycen i rekomendacji analitycznych
Spółka od ponad dekady nie była przedmiotem wyceny przez domy maklerskie. Zarząd rozważy udział w Programie Wsparcia Analitycznego GPW, ale decyzja nie została jeszcze podjęta.

2. Nowe inwestycje i projekty deweloperskie

• Park handlowy przy Bramie Pomorza w Chojnicach został otwarty 13 grudnia 2024 i jest w pełni wynajęty. Spółka nie informowała o tym osobnym komunikatem, uznając, że wystarczyło ujęcie w raporcie okresowym.
• W Legnicy złożono wniosek o pozwolenie na budowę osiedla mieszkaniowego (planowane 24.483 m2 PUM). Spółka czeka na decyzję urzędu.
• W Piotrkowie Trybunalskim planowany jest nowy park handlowy (6.900 m2 powierzchni najmu, 240 miejsc parkingowych). Rozpoczęcie budowy planowane na I kwartał 2026, oddanie do użytkowania do I kwartału 2027.
• W Olsztynie spółka posiada teren pod osiedle mieszkaniowe (ok. 84.000 m2 PUM+PUU), ale nie zamierza samodzielnie realizować projektu. Wartość gruntu wzrośnie dopiero po sprzedaży mieszkań lub gruntu.
• W Katowicach spółka nie prowadzi obecnie negocjacji z sąsiadującą firmą ATAL S.A. w sprawie wspólnej inwestycji.
• W Lublinie uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek spółki, ale ogranicza on możliwości inwestycyjne do zabudowy usługowej.
• W Legnicy trwają prace przygotowawcze do inwestycji LegnicaFortepiany i Legnica-Browar, ale nie ustalono jeszcze formuły realizacji (samodzielnie czy z partnerem).

3. Sytuacja finansowa i transakcje

• Wspólnicy Port Popowice sp. z o.o. sp.k. 13 stycznia 2025 obniżyli wkład, z czego Rank Progress otrzymał 8,2 mln zł. Spółka nie uznała tego za informację wymagającą osobnego raportu bieżącego.
• W segmencie logistycznym (ASC Development i Sevpoint Investments) w ostatnim roku nie zaszły istotne zmiany.
• W sprawie gruntu w Miedzianej Górze pod Kielcami (34 ha, w raportach padała kwota 135 mln zł) trwa spór sądowy. Spółka nie jest w stanie określić terminu zakończenia postępowania ani wartości gruntu ze względu na konflikt ze współwłaścicielem.
• W sprawie działki w Gdyni (ok. 7 ha, potencjał 100.000 m2 PUM) spółka złożyła skargę kasacyjną do Sądu Najwyższego. Informacje o postępach będą publikowane zgodnie z przepisami.
• Wspólna inwestycja z Archicomem we Wrocławiu (Browarna) nie ruszyła, bo nie uzyskano jeszcze pozwolenia na budowę. Każdy dodatkowy m2 PUM ponad 46.000 m2 zwiększy przychody, ale spółka nie spodziewa się znacznego wzrostu tej powierzchni.

4. Ryzyka i wycena spółki

• Zarząd nie komentuje bieżącej wyceny akcji na giełdzie ani nie wydaje komunikatów uspokajających w przypadku gwałtownych spadków kursu. Uważa, że sytuację finansową najlepiej oddają raporty okresowe.
• Wartość księgowa jednej akcji po I kwartale 2025 wynosi 14,08 zł, ale nie obejmuje jeszcze całości zysku z inwestycji Browarna oraz części aktywów wycenionych konserwatywnie.

5. Plany rozwojowe i inwestycyjne

• Spółka analizuje możliwość udziału w Programie Wsparcia Analitycznego GPW.
• Trwają przygotowania do nowych inwestycji mieszkaniowych i handlowych w kilku miastach.
• Niektóre projekty (np. Legnica, Olsztyn) mogą być realizowane wspólnie z partnerami, ale decyzje jeszcze nie zapadły.

Wyjaśnienia pojęć:

• PUM – Powierzchnia użytkowa mieszkań, czyli łączna powierzchnia, którą można sprzedać lub wynająć jako mieszkania.
• PUU – Powierzchnia użytkowa usługowa, czyli powierzchnia przeznaczona na lokale usługowe (np. sklepy, biura).
• MAR – Rozporządzenie o nadużyciach na rynku, które określa, jakie informacje spółka musi ujawniać publicznie.
• ESPI – Elektroniczny System Przekazywania Informacji, przez który spółki giełdowe publikują oficjalne komunikaty.
• Wartość księgowa akcji – Wartość majątku spółki przypadająca na jedną akcję, wyliczana na podstawie bilansu.

Podsumowanie: Rank Progress S.A. prowadzi liczne projekty deweloperskie i inwestycyjne, jednak nie wszystkie informacje o postępach są publikowane w osobnych komunikatach giełdowych – część z nich pojawia się tylko w raportach okresowych. Spółka nie komentuje bieżącej wyceny giełdowej i nie wydaje komunikatów w przypadku wahań kursu. W najbliższych latach kluczowe będą decyzje administracyjne dotyczące pozwoleń na budowę oraz rozstrzygnięcia sądowe w sprawach gruntów. Warto zwracać uwagę na terminy rozpoczęcia i zakończenia nowych inwestycji, które mogą znacząco wpłynąć na wyniki finansowe spółki.