Rank Progress poinformował, że 14 września 2026 spółka zależna Emitenta, Progress XVIII Sp. z o.o., podpisała z mBankiem umowę finansowania dla budowy parku handlowego w Piotrkowie Trybunalskim. Łącznie chodzi o trzy linie finansowania: 28,5 mln zł kredytu budowlanego, 6,8 mln EUR kredytu inwestycyjnego oraz 3,5 mln zł kredytu na finansowanie VAT.
| Rodzaj finansowania | Kwota | Cel |
| Kredyt budowlany | 28 500 000 zł | Finansowanie budowy parku handlowego |
| Kredyt inwestycyjny | 6 800 000 EUR | Długoterminowe finansowanie projektu |
| Kredyt VAT | 3 500 000 zł | Finansowanie podatku VAT przy inwestycji |
W praktyce oznacza to, że grupa zapewniła sobie finansowanie potrzebne do dalszej realizacji projektu. To zwykle zmniejsza ryzyko zatrzymania budowy z powodu braku kapitału, ale jednocześnie zwiększa zależność od finansowania bankowego i kosztów odsetkowych.
Spółka podała też kluczowe terminy spłaty. Kredyt budowlany i kredyt VAT mają zostać spłacone w terminie 15 miesięcy od pierwszego wykorzystania albo najpóźniej do 14 marca 2028. Z kolei kredyt inwestycyjny ma termin spłaty 60 miesięcy od konwersji kredytu budowlanego albo najpóźniej do 15 marca 2033. To pokazuje, że finansowanie zostało podzielone na etap budowy i późniejszy etap długoterminowego utrzymania projektu.
Oprocentowanie kredytów jest zmienne: dla części złotowej oparte o WIBOR 1M powiększony o marżę, a dla części w euro o EURIBOR 1M powiększony o marżę. Dla inwestorów oznacza to, że koszt obsługi długu może się zmieniać wraz ze stopami procentowymi, więc przy wyższych stopach projekt może być droższy w finansowaniu niż dziś.
W komunikacie wskazano, że uruchomienie kredytów zależy od spełnienia standardowych warunków bankowych. Zabezpieczenia obejmują m.in. hipotekę na nieruchomości, zastaw na udziałach i rachunkach bankowych, cesję z polis ubezpieczeniowych oraz cesję wierzytelności z umów najmu. To typowe rozwiązania przy finansowaniu nieruchomości, ale pokazują też, że bank mocno zabezpiecza się na aktywach projektu.
Ogólnie wydźwięk komunikatu jest umiarkowanie pozytywny, bo potwierdza postęp w realizacji inwestycji i dostęp do finansowania. Z drugiej strony nie jest to jeszcze informacja o zakończeniu budowy ani o nowych przychodach, więc najważniejsze dla inwestorów będzie teraz tempo realizacji projektu, poziom wynajmu powierzchni i przyszła rentowność tej inwestycji.
Wyjaśnienie prostym językiem: WIBOR i EURIBOR to rynkowe stopy procentowe, od których bank liczy odsetki. Jeśli te stopy rosną, rata i koszt kredytu też mogą rosnąć. Cesja wierzytelności z umów najmu oznacza, że bank ma zabezpieczenie na przyszłych wpływach z najmu tej nieruchomości.