Żabka poinformowała o podpisaniu w dniu 8 września 2026 przez swoje spółki zależne przedwstępnej umowy sprzedaży dwóch centrów logistycznych: w Rzgowie k. Łodzi oraz w Kątach Wrocławskich. Chodzi o transakcję typu sprzedaż i jednoczesny najem zwrotny, czyli po sprzedaży obiektów grupa nadal będzie z nich korzystać w swojej działalności.

Szacunkowa łączna wartość transakcji wynosi około 110 mln EUR netto. Obejmuje ona dwa aktywa logistyczne o istotnej skali: centrum w Rzgowie o powierzchni około 42 tys. m² oraz centrum w Kątach Wrocławskich o powierzchni około 35 tys. m², z możliwością rozbudowy o kolejne 6,5 tys. m². Spółka zaznacza, że ceny obu nieruchomości są porównywalne, ale ostateczne kwoty zostaną ustalone według formuły zapisanej w umowie i mogą jeszcze ulec korektom.

Dla inwestorów najważniejsze jest to, że Żabka nie traci dostępu do tej infrastruktury. Po finalizacji sprzedaży kupujący zawrze z Żabką Polska długoterminowe umowy najmu na okres co najmniej 15 lat. W praktyce oznacza to, że grupa zamienia kapitał zamrożony w nieruchomościach na gotówkę, ale zachowuje ciągłość działania logistyki. To może wspierać finansowanie dalszego rozwoju bez przerywania operacji.

Jednocześnie warto pamiętać, że na tym etapie nie doszło jeszcze do ostatecznej sprzedaży. Podpisano umowę przedwstępną, a zamknięcie transakcji dla każdej nieruchomości będzie odbywać się osobno i zależy od spełnienia standardowych warunków zawieszających. Oznacza to, że finalizacja nie jest jeszcze pewna i spółka zapowiada osobne raporty o zawarciu albo odstąpieniu od umów przyrzeczonych.

Ogólny wydźwięk komunikatu jest umiarkowanie pozytywny, bo spółka pokazuje sposób finansowania rozwoju i uwalniania kapitału z majątku trwałego. Z drugiej strony inwestor powinien uwzględnić, że po transakcji część kosztów może przesunąć się w stronę długoterminowego najmu, a ostateczne warunki cenowe nie są jeszcze znane.

Wyjaśnienie pojęć: najem zwrotny oznacza sprzedaż własnej nieruchomości i jednoczesne dalsze korzystanie z niej jako najemca. Umowa przedwstępna to wstępne zobowiązanie stron do zawarcia finalnej umowy w przyszłości. Warunki zawieszające to wymagania, które muszą zostać spełnione, aby transakcja mogła zostać ostatecznie zamknięta.