Skonsolidowany raport półroczny Interbud-Lublin za 2026 rok

Wyniki za I półrocze 2026 r. wyraźnie się pogorszyły. Grupa niemal nie wykazała przychodów ze sprzedaży, a jej strata netto wzrosła. Spółka wyjaśnia, że w tym półroczu nie sprzedawała nieruchomości, podczas gdy rok wcześniej rozpoznała przychód ze sprzedaży działek. Przychody z budowanych mieszkań pojawią się dopiero po przekazaniu ich nabywcom.

Przychody spadły o około 99%, a strata netto zwiększyła się o około 3,13 mln zł. Wypływ gotówki z bieżącej działalności był mniejszy niż rok wcześniej, ale nadal pozostawał znaczny. Dodatkowym obciążeniem są koszty finansowe, które wzrosły do 2,02 mln zł z około 0,30 mln zł.

Finansowanie wymaga uwagi. Na koniec czerwca zobowiązania finansowe Grupy wynosiły 44,99 mln zł wobec 35,27 mln zł na koniec 2025 r., a kapitał własny spadł do 5,81 mln zł z 9,98 mln zł. Grupa miała 11,75 mln zł środków pieniężnych, lecz 8,81 mln zł znajdowało się na rachunkach powierniczych z ograniczoną możliwością wykorzystania. Po półroczu emitent pozyskał 2,5 mln zł z emisji akcji serii H i warunkowo przydzielił obligacje serii C o wartości 10 mln zł. Nowe środki wspierają inwestycje, ale obligacje zwiększają przyszłe koszty i obowiązek spłaty. Raport zarządu podaje, że emisję akcji zarejestrowano 11 września 2026 r.; ich rejestracja w KDPW nie była jeszcze zakończona.

Najważniejszym projektem pozostaje „Zielony Felin” w Lublinie: pierwszy etap obejmuje 143 mieszkania, a jego ukończenie planowane jest na I kwartał 2027 r. Raport podaje jednak różne liczby zawartych umów deweloperskich — 72, 74 i 80 w różnych częściach dokumentacji — dlatego aktualną liczbę warto potwierdzić. Grupa rozwija też projekty w Łodzi i Katowicach; spółka zależna kupiła we wrześniu grunt w Katowicach za 10 mln zł netto. Szansą są przyszłe przychody z tych inwestycji, a ryzykiem opóźnienia pozwoleń, sprzedaży mieszkań i pozyskania finansowania. Po uchyleniu pozwolenia dla projektu przy ul. Relaksowej emitent sprzedał tamtejszy grunt za około 5,2 mln zł brutto.

Dywidenda: emitent nie wypłacał ani nie deklarował jej w I półroczu 2026 r.; raport nie przedstawia nowej propozycji wypłaty. Przegląd sprawozdania przez audytora nie wykazał zastrzeżeń co do jego zgodności z zasadami sporządzania raportów śródrocznych, ale przegląd ma węższy zakres niż pełne badanie roczne.

Rachunek powierniczy to konto, z którego środki wpłacone przez klientów można wykorzystywać tylko na określonych zasadach. Warunkowy przydział obligacji oznacza, że ich przydzielenie zależy jeszcze od spełnienia wskazanego warunku, tutaj rejestracji w KDPW.