UNIBEP S.A. poinformował o podpisaniu przez swoją spółkę zależną UNI 3 Sp. z o.o. dwóch umów kredytowych, które mają na celu sfinansowanie inwestycji deweloperskiej Osiedle Omulewska w Warszawie.

Najważniejsze informacje:

  • Nieodnawialny kredyt konsorcjalny: 161.433.134 zł – przeznaczony na finansowanie i refinansowanie kosztów inwestycji.
  • Kredyt odnawialny: 6.000.000 zł – przeznaczony na finansowanie lub refinansowanie podatku VAT związanego z inwestycją.
  • Kredyty udzielone przez konsorcjum 8 banków, w tym Bank Ochrony Środowiska jako główny kredytodawca.
  • Oprocentowanie: WIBOR 1M + marża (zmienne oprocentowanie zależne od stopy procentowej na rynku międzybankowym).
  • Zabezpieczenia: m.in. hipoteka na nieruchomości do kwoty ok. 242 mln zł, gwarancja Unidevelopment S.A. do 20 mln zł, cesje praw z polis ubezpieczeniowych i umów budowlanych, zastaw na rachunkach bankowych, oświadczenie o poddaniu się egzekucji, weksel in blanco.

Potencjalny wpływ na inwestorów:

Podpisanie umów kredytowych zapewnia finansowanie dużego projektu deweloperskiego w Warszawie, co może pozytywnie wpłynąć na przyszłe wyniki finansowe grupy UNIBEP, jeśli inwestycja zakończy się sukcesem i zostanie dobrze sprzedana. Zabezpieczenia są standardowe dla tego typu umów, co ogranicza ryzyko dla banków, ale oznacza, że w przypadku problemów z inwestycją, spółka będzie musiała spłacić kredyt z innych aktywów.

Ryzyka:

  • Wzrost stóp procentowych (WIBOR) może zwiększyć koszty obsługi kredytu.
  • Niepowodzenie inwestycji lub opóźnienia mogą utrudnić spłatę kredytów.
  • Wysoki poziom zabezpieczeń oznacza, że w razie problemów spółka może utracić część majątku.

Szanse:

  • Udana realizacja inwestycji może znacząco zwiększyć przychody i zyski grupy UNIBEP.
  • Projekt w atrakcyjnej lokalizacji (Warszawa) zwiększa szanse na dobrą sprzedaż mieszkań.
Kwota Cel Termin spłaty
Nieodnawialny kredyt konsorcjalny 161.433.134 zł Finansowanie inwestycji 31 stycznia 2029
Kredyt odnawialny 6.000.000 zł Finansowanie/refinansowanie VAT 30 kwietnia 2028

Data zawarcia umów kredytowych: 30 grudnia 2025

Termin spłaty nieodnawialnego kredytu: 31 stycznia 2029

Termin spłaty kredytu odnawialnego: 30 kwietnia 2028

Wyjaśnienia pojęć:

  • Kredyt konsorcjalny: Kredyt udzielany przez kilka banków wspólnie, aby rozłożyć ryzyko i umożliwić finansowanie dużych projektów.
  • Kredyt odnawialny: Kredyt, z którego można wielokrotnie korzystać do ustalonego limitu, spłacając i ponownie wykorzystując środki.
  • WIBOR 1M: Stopa procentowa, po jakiej banki pożyczają sobie pieniądze na jeden miesiąc – wpływa na wysokość oprocentowania kredytu.
  • Hipoteka umowna łączna: Zabezpieczenie kredytu na nieruchomości, które daje bankom pierwszeństwo w odzyskaniu pieniędzy w razie problemów ze spłatą.