Unibep poinformował o zawarciu przez spółkę zależną UNIHOUSE S.A. umowy na realizację osiedla budynków komunalnych w Kamiennej Górze. Wartość kontraktu to około 65,4 mln zł brutto, czyli około 60,0 mln zł netto. To istotna informacja, bo pokazuje napływ nowego portfela zamówień w segmencie budownictwa modułowego grupy.
Zakres inwestycji obejmuje budowę sześciu budynków mieszkalnych wraz z garażem wielostanowiskowym, świetlicą osiedlową i zagospodarowaniem terenu. W projekcie ma powstać 109 lokali mieszkalnych oraz 26 miejsc postojowych. Termin realizacji ustalono na 23 miesiące od dnia podpisania umowy, co oznacza, że kontrakt będzie wspierał przychody grupy w dłuższym okresie, a nie jednorazowo.
Dla inwestorów pozytywne jest to, że spółka zdobyła duże zamówienie publiczne, co może wspierać widoczność przyszłych przychodów. Jednocześnie warto zwrócić uwagę na ryzyka zapisane w umowie. Przewidziano kary umowne m.in. za opóźnienia w realizacji i usuwaniu wad, a także karę za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od UNIHOUSE w wysokości 20% wynagrodzenia brutto. To standardowy mechanizm zabezpieczający zamawiającego, ale przy problemach wykonawczych mógłby obciążyć rentowność projektu.
Spółka zaznaczyła jednak, że pozostałe warunki kontraktu, w tym zabezpieczenia i możliwość odstąpienia od umowy, nie odbiegają od warunków powszechnie stosowanych dla tego typu projektów. Ogranicza to ryzyko, że umowa zawiera niestandardowo niekorzystne zapisy.
W praktyce jest to komunikat umiarkowanie pozytywny: zwiększa skalę zamówień w grupie, ale nie daje jeszcze informacji o marży tego kontraktu, więc nie pozwala ocenić, jak mocno przełoży się on na przyszły zysk.
Wyjaśnienie prostym językiem: kara umowna to z góry ustalona opłata za niewywiązanie się z umowy, a odszkodowanie uzupełniające oznacza, że jeśli szkoda zamawiającego byłaby większa niż kara, może on dochodzić dodatkowej kwoty na zasadach ogólnych.